贷款 贷款攻略 购车贷款 房贷月供减少部分车贷暂不执行
房贷月供减少部分车贷暂不执行

  “有车贷房贷的人从今年1月1日起每月月供将减少?”这是自2012年听说央行两次降息后一直困扰着市民吴先生的问题。

  眼下已是2013年,玉溪各银行个人贷款利率有何变化呢?近日,记者走访市内多家商业银行个人贷款网点了解到,自今年元旦起,大部分银行的房贷利率均执行新标准,但车贷利率的下调情况各家不一。

  房贷最晚元旦起月供减少

  据了解,2012年6月和7月,央行两次降息,六个月、一年、一至三年等不同年限的贷款基准利率均有不同程度下调。其中,5年以上的个人贷款基准利率由原来的7.05%下调至6.55%。按照惯例,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。但是,对于基准利率调整,银行贷款的变化有三种方式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月或一个季度结束后执行新利率。记者走访得知,包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式,也有少数银行采用后两种方式。

  “供房者一定要弄清楚自己的房贷调整方式,保证还款账户中有足额资金划扣,以免无意中拖欠月供,影响个人信用记录。具体到每一位客户贷款究竟是采用何种基准利率调整方式,在客户与银行签订的贷款合同中会有明确说明,请各位客户务必认真阅读。若是想了解自己今年的月供情况,可带上身份证和银行卡到所贷款的银行网点查询、打印最新还款单。”银行工作人员提醒。

  对于新执行的贷款利率究竟能为市民省下多少钱?一银行工作人员在测算后告诉记者,如果不考虑其他影响房贷的因素,只按本次调整后的贷款基准利率来计算,100万元房贷按30年等额本息计算,最多月供可少333元,一年可省近4000元。

  “但是,具体到个人的月供还款金额问题,不是只凭基准利率的变化,客户在家里就可轻易算出多还或少还多少。”多数银行工作人员表示:“这和个人所选择的还款方式、年限、购房情况、个人对银行的综合贡献度有关。比如对一些持有特定卡的客户,部分银行可能就会在基准利率的基础上再对其进行5%至10%的优惠,这种情况下,同样的金额和年限下他就比其他人每月更少供一些。再比如客户在银行贷款是进行第二套房的购买,那么基准利率就会上调10%。”

  “总的趋势是,新的贷款利率出来后,需还的房贷月供多少都会有相应的减少。”多家银行工作人员表示。

  另外,目前银行对于跨时段的利率计算都统一采用“分段计算”标准进行。如你每月的还款日是在20日,2012年12月20日银行已在你的账户中扣款成功,下一月的扣款日是在2013年的1月20日,而你所要还款的银行新贷款利率执行标准将从次年元旦开始,那么从12月21日到31日的贷款利率将按照旧的利率执行,1月1日至20日则按新的利率执行。

  “这是系统里面已经设置好算好的,不管是利率上涨还是下调都是如此。”一银行工作人员告诉记者。

  部分银行车贷月供不变

  “车贷属于消费贷款,目前在执行基准利率后还会有10%至20%的上涨。”“车贷需还款满一年之后在次月才按照最新利率执行,比如你是2012年9月买的车,那么到2013年9月后就按当时最新的利率执行。”“具体要看你和银行签订的贷款合同对于利率的调整是怎么规定的。”走访中,多家银行工作人员如此告诉记者。看来,对于利率的下调,部分车贷并不能如房贷一样在今年元旦到来之时就全面享受到。

  对于记者追问车贷利率调整缘何如此时,大部分银行工作人员只表示车贷和装修贷款等一样,同属于消费贷款,和房贷的性质不同。

  同时,公积金贷款的利率也有所下调,目前大部分银行已经进行了相应调整。

  市民喜迎房贷月供减少

  在玉溪某单位上班的张女士2011年在一小区内买了一套360平方米的别墅,当时向银行贷了75万元等额本息贷款,分30年还清,每月还款5014.98元,当时的利率是按7.05%执行。从今年元旦起,如不考虑其他因素,按照新的贷款利率6.55%计算的话,她每月将还款4765.2元,比之前每月减少近250元钱。“每月少供这200多元钱后,可以用它来给孩子买件衣服或带孩子逛趟超市。”张女士高兴地说。

  市民常先生对此次降息也表示很欢迎,“要是再多几次像这样的降息调整就好了。现在一个月省下100多元钱来,可以拼凑着把每天5元一碗的早点费解决了,对于仍是房奴的我们来说也算一次难得的减负了。”


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