贷款 贷款攻略 个人消费贷款 连云港个人住房贷款规模总体呈回落趋势
连云港个人住房贷款规模总体呈回落趋势

  去年以来,国家陆续颁布了一系列调控房地产市场的政策,这其中,个人住房贷款的收紧体现得尤为明显,利用金融杠杆调控楼市走向更加健康、稳定的轨道,在连云港已经取得明显成效。据统计,今年以来,连云港个人住房贷款规模总体呈现回落趋势,而公积金贷款因为具备利率低、贷款门槛低、还贷灵活等多重优势,其贷款规模占全市所有金融机构发放的个人住房贷款比例也有较大提升。

  自去年下半年开始,连云港各家金融机构陆续收紧信贷,其中个人住房贷款的审批、发放,在今年不仅没有放松,反而收得更紧,这也使得今年以来,连云港个人住房贷款规模不断缩减。据最新统计资料显示,今年1至7月份,连云港共发放个人住房贷款39.53亿元,相比去年同期全市共计48.60亿元的个人住房贷款发放量,有了明显缩减,贷款规模明显回落。

  然而,全市个人住房贷款规模总体回落,并没有影响连云港广大职工利用公积金贷款购房的热情,今年以来,连云港公积金个人住房贷款规模不仅相比去年同期有所增加,公积金个人住房贷款规模在全市总住房贷款规模中的比例也有明显提升。

  记者在市住房公积金管理中心了解到,今年1至7月份,连云港共发放个人住房贷款39.53亿元,相比去年同期48.60亿元的个人住房贷款规模,有了明显缩减。在发放了39.53亿元的个人住房贷款中,其中连云港工、农、中、交、建各金融机构共发放商业性个人住房贷款31.07亿元,住房公积金管理中心共发放个人公积金贷款8.46亿元(去年同期发放商业性个贷为42.20亿元、发放公积金个贷为6.40亿元),公积金个人住房贷款规模占全市贷款总规模的21.40%,比去年同期上升了约8个百分点。

  全市个人住房贷款规模因为受到国家房地产宏观调控政策的影响有了较大比例缩减,而连云港同期的公积金个人住房贷款规模却不断增大,市住房公积金管理中心工作人员分析,这种个人住房贷款结构比例上较大变化是由多个原因综合形成的:首先,自去年下半年以来,国家针对金融机构信贷规模过大,流动性过多的现象,连续9次上调存款准备金率,各金融机构信贷规模受到限制,流动性资金均出现收紧现象,这导致了连云港个人住房贷款规模总体回落。

  其次,从去年下半年开始,国家连续5次上调金融机构人民币存贷款基准利率,但个人住房公积金贷款利率相应调整幅度小于商业性个人住房贷款利率,导致商业性个人贷款利率与公积金个人贷款利率两者利差进一步加大(截至目前,公积金个贷利率五年期以上4.9%、商业性个贷基准利率为7.05%),这就使得使用公积金贷款成本明显低于商业性贷款的优势更加凸显。

  公积金个人住房贷款激增,还有一个重要原因是公积金贷款门槛较低,不受多套房影响,只要没有未还清的公积金贷款都可以再贷,而且现行偿还个人住房公积金贷款的政策具有很大灵活性。截至目前,连云港出台支取公积金还贷等多种惠民政策,鼓励借款人通过按月签约还贷、一次性支取公积金还贷等多种方式,极大地减轻借款人的还款压力。因此,在支持自住、改善为目的购房中,个人住房公积金贷款发挥了重要作用,已经成为市民个人住房贷款的首选。


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