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玉溪存量房公积金贷款成交量环比上涨

  据玉溪公积金管理中心获悉,截止5月底玉溪市个人住房贷款总额555639万元,存量贷款15114笔,贷款余额244261万元,存贷比63.28%。全市逾期贷款20万元,逾期率0.01%。1—5月发放职工贷款1368笔共32861万元,比上年同期增长88.46%,收回个人贷款16285万元,比上年同期下降1.86%。环比今年4月底的存量贷款14943笔,公积金贷款的成交量出现小幅度的攀升。另外和去年同期相比,也增加1219笔住房公积金贷款,据公积金管理中心工作人员介绍,最近一段时间办理公积金贷款买房的市民的确多了起来。因为要进行个人住房公积金年度结息业务,6月27—28日,7月1—5日,7月8日—9日,将会暂停办理住房公积金业务,7月10日将会正常办公。希望市民注意安排好时间,以免造成不必要的麻烦。

  除了办理住房公积金贷款业务有增加外,住房公积金缴存情况也有表现良好。截止今年5月底,住房公积金应缴人数182792人,实缴人数104145人,玉溪累计缴存住房公积金986875万元,个人累计提取600875万元,缴存余额386000万元,1—5月共缴存住房公积金51269万元,比上年同期增长4.17%。支取情况是1—5月共有12706人提取住房公积金42909万元,比上年同期增长27.16%。

  其中:购买、建造、翻建自住房支取15948万元,偿还贷款本息支取15368万元,房租超出家庭工资收入的规定比例支取0万元,遇患严重疾病等突发事件造成家庭生活严重困难支取38万元,离退休支取7530万元,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系支取1083万元,户口迁出支2468万元,职工死亡支取176万元,其他支取298万元。

  在走访市中心的地产中介了解,很多购房者在买房前都会咨询一下关于贷款的情况。特别是公积金贷款由于利率低而被购房者成为首选方案。他们主要考虑有放款时间、金额、整个的办理流程及需要的相关手续等几个方面。对于购房者提出的一些问题,公积金管理中心的工作人员是这样答复给笔者的。目前,家庭户住房公积金最高可贷40万元,贷款期限最长30年,住房公积金房贷还可以置换商业房贷。这和之前的住房公积金个人住房贷款金额最高为30万,贷款期限最长20年相比,政策宽松了不少,也是为什么市民选择做公积金贷款的原因之一。另外二套房可以申请住房公积金贷款,但是贷款金额为购建价款的50%以内,第三套以上住房不予贷款。购建首套房面积为90平方米及其以下的,可贷款金额为购建价款的80%以内;购建面积为90平方米以上的,贷款金额为购建价款的70%以内。住房公积金贷款期限最长为30年,并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。

  在玉溪公积金贷款买第二套住房的市民,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。住房套数的认定以人民银行征信系统的住房贷款记录为依据。对借款人已利用贷款购买住房,又申请贷款购买第二套(含)以上住房的,按第二套住房(含)以上政策执行。申请住房公积金贷款,需要正常缴存公积金满一年以上,有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,而且原有的住房公积金贷款已经还清;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同及其他证明文件;有管理中心认可的资产、有价证券进行抵(质)押,或有足够代偿能力的保证人作为保证;无严重的信用不良记录,方可申请。

  玉溪的公积金贷款自今年提高贷款最高额度,优化流程,延长贷款期限、缩短时效,公积金贷款已经显示出利率政策化,流程商业化的趋势。以后将会推动更多的房贷购房者选择公积金贷款。


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