贷款 贷款攻略 购房贷款 工商银行淮安分行积极防控房地产贷款风险
工商银行淮安分行积极防控房地产贷款风险

  近年来,随着国家房地产新政的出台,银行房地产贷款面临一定的市场风险。面对这种情况,淮安分行积极采取措施,严把“五关”,强抓管理,实施房地产贷款的全程风险监控,确保住房贷款的安全。

  一、严把客户关。坚持开发贷款的借款人必须注册资本5000万元以上,具有二级(含)以上开发资质,信用等级A+级以上,主要股东具有足够的出资能力、开发经验和担保能力。

  二、严把项目关。坚持开发贷款项目资本金比例必须达到40%以上。必须具有明显的土地成本优势、项目区位优势和产品性价比优势。具有较强的盈利能力和销售竞争能力和抗御风险的能力。

  三、严把提款关。坚持每一个房地产项目提款前,严格把好自有资金关,项目四证关,抵押担保关,贷款条件落实关,严防项目合规性风险和股东出资风险。

  四、严把用款关。他们严格按银监会“三法一指引”支付办法和房地产贷款封闭管理要求,对项目资金使用逐笔审查,对单笔500万元以上用款实行受托支付,确保项目专款专用,严防项目资金挪用风险。

  五、严把进度关。一是紧紧跟踪项目的建设进度,掌控项目的资金流向。二是严格要求借款人按销售进度归还贷款,当销售进度达到30%开始还款,销售进度达到70%还清贷款。使贷款归还和项目销售不仅在时间上紧密衔接,而且金额上相互对应,避免项目的还贷风险。


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