贷款 贷款攻略 贷款额度 昆明部分银行房贷额度紧张 市民购二套房再遇尴尬
昆明部分银行房贷额度紧张 市民购二套房再遇尴尬

  临近月末,加之利率市场化逐步推进,银行越发“嫌贫爱富”,对二手房贷的爱已成往事,而对高利率的生意贷款则青眼有加。日前,外地已经传出有银行停放二手房贷款,调查昆明市场发现,大部分在滇银行房贷业务都正常进行,但均表示额度紧张,放款时间要延长,有的银行开始限贷二套房,放款最多不超过30万元。

  部分银行二套房限贷30万

  记者昨日走访南屏街和人民中路附近的几家银行得知,目前大部分银行第一套房贷都是执行6.55%的基准利率,已经没有下浮的优惠。

  “首套房现在没有优惠,最多也就是基准利率了,而且放款时间不固定。”一家股份制银行工作人员说,银行贷款额度现在偏紧,8月份的贷款已经放完,很多客户排队等待9月份放款。

  一家国有商业银行工作人员表示,目前二套房贷利率要上浮10%,而且限额30万元,“也就是说,不论你的购房价是多少,最多隻能贷到30万元。”

  此外,多家在滇大型商业银行和股份制银行二套房利率都是上浮10%,其中一家股份制银行还表示由于额度紧张,上浮比例达到20%。

  生意贷款分宠房贷额度

  简小姐家一直在做生意,最近刚好需要一笔资金,她们找到了滇池路一家股份制银行做生意贷,“我们的房子103平方米,还在市中心,最后评估下来隻能贷款50万元,而且要按照5年期限做贷款,利率高达10.24%,相当于上浮70%,真是太高了,比房贷贵很多。”

  “我们现在都不做二手房贷,隻做生意贷款。”一家评估公司工作人员坦言,以前公司房贷业务佔了9成以上,而今年随着利率市场化推进,银行更加偏爱的是利率更高的生意贷款,“房贷早已失宠,我们也就顺势转向。”

  据了解,目前,中小微企业贷款利率一般在基准利率基础上进行上浮,多家股份制银行的小微贷款利率在基准基础上上浮30%,上浮50%也不少。而首套房贷利率一般都是基准利率。

  “除了中小企业贷款利率有所上浮,我们还在着力推行个人消费贷款,因为利率也比基准利率要上浮一部分。”一家在滇银行相关人士指出,目前的信贷规模较为紧张,各类贷款利率的差距也较大,“相比之下肯定更愿意做利率高的贷款项目”,因此多家银行都在相应地提高个人消费贷款和经营性贷款佔比,压缩房贷业务量。

  案例

  昆明市民细算账 二手房贷款成本飙升

  “8000元代办费?凭什么呢?”最近在北市区买房的唐小姐遇到烦心事,她和老公在北市区花113万元买了一套二手房,除了1.3万元的中介费外,还要缴纳8000元贷款代办费,“以前买房从来没听说过这种费用,我们不愿意支付,中介就要挟我们不给办贷款,还说这笔钱银行要收4000元,中介收4000元。”

  此外,上个月刚刚买房的窦先生也遇到类似的情况,他购买了一套170万元的房子,申请贷款时被要求支付了千分之五的评估费,加上其他费用一共9000多元,“现在买套房子很不容易,其实我们从银行贷款是有利息的,银行已经赚了一道钱,评估是为了控制银行风险,成本就应该由银行承担,为什么要转嫁给消费者?”

  调查多家银行发现,目前二手房贷款基本都要求支付评估费,一家评估公司工作人员表示,评估费其实不只是评估公司一家收取,“房产中介、银行和评估公司都有钱分,就是一个紧密的利益链条。”


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