贷款 贷款攻略 购房贷款 盐城金九银十成色待检验 市民购房议价空间加大
盐城金九银十成色待检验 市民购房议价空间加大

  一边是房地产商的促销,一边是房价的上涨。国家政策又让大家看不清、房产税的出台、房价的放开、贷款的紧缩。让消费者茫茫然。拥有几套房的到底要不要赶紧出手?刚性的、投资的要不要购买?盐城楼市金九的成交量没有起色,那么银十会否兑现呢?

    笔者和大家分析下,供大家参考。

    一、 盐城房价总体不会降

    房地产在中国已经不是简单的居住。它融入了经济、投资、资本等多方面内容。一些地方政府“房地产财政”,无形中推动了房价。开发商也不会轻意降价,因为那属资产,那怕卖不了,可以抵押融资。如降价,资产就打了折扣。所以只好坚持。反过来一些学区房、好位置商业房坐地起价,越涨越高。就盐城来说,从成本分析,房价还算正常。因此,从基本面看,年底盐城房价全面下调并不现实,不过,开发商的促销手段将更加花样百出、眼花缭乱是毋庸置疑的。

    二、 房价近期向上的动力不足

    问题要从正反两方面看。建好房子,销售还要看是否有市场需求。供应量多少?大家现在晚上随便出去看看,没灯的高楼大厦到处都是。城南就有超过两百万平方的房子未销售。据统计,整个南京存量房才3.5万套,而盐城就有2万套,难怪一二线城市涨个不停,开发商再度出现捂盘举动,而三四线城市如盐城、淮安等地却不温不火,房价貌似小幅上涨,成交却难以提振,真是冰火两重天。

    三、开发商跑量是关键 市民购房还要抱团取暖

    盐城现在少数房价上涨,大多数明涨暗降。成交量萎缩。银行贷款资金紧缩。开发商淘汰加剧。有实力的坚强,无实力的举步为艰。2013年秋季房展会,大多数开发商都选择了放弃。主要就是两个原因。现在消费者越来越成熟,大多数是理性购房。还有就是投入和销售不成正比。大多数传统活动、宣传、推广皆收效不大。开发商有必要探索新的营销方式,比如通过电商团购等手段,实现跑量和资金回笼的目标。比如新浪乐居就在全国推出了电商E信通,帮助项目锁定客户,提高蓄客量,在许多城市都取得了显著的效果。一方面开发商跑了量,及时收回了资金,另一方面市民得了实惠,实现了双赢。

    四、 我们如何做?是等是下手?

    如果是为了小孩子上学,那么请抓住机会,下手吧。如果婚期在即,你当然也别无选择。当然在众多的楼盘中选择出实力强、信誉高的开发企业是您必须要做的功课。如最近开盘的世界500强中海世纪公馆,紧靠一小教育集团的日月路小学,就受到了追捧,当天销售去化就达300套,还有城南名盘中南世纪城、华润橡树湾,各项配套都很完善,至少未来几年是实现的,值得我们购房者关注。市中心学区更好的二手房也可以考虑。其他的,个人观点建议可以观望。逢年底是开发商资金急需,或有较大优惠。传统的金九银十,也许只能化作冷九淡十了。

  投资办公产品也需要谨慎,一定要选择潜力大、价格有上涨空间的项目。目前盐城城南有不少好的项目,配套也较完善,特别是便捷的交通是不少商家的选择。如火车站附近的金座广场,世纪大道上的中远世纪城、西环路旁的金大洋、黄海路旁的文泽府邸等。当然要选择到金铺旺铺,还需要您认真仔细的考量。


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