贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 亲属间买卖二手房不支持省直公积金贷款
亲属间买卖二手房不支持省直公积金贷款

  昨日,合肥市住房公积金管理中心省直分中心发布二手房公积金贷款指南,和市直公积金相比,省直公积金贷款条件等方面略有不同。对于父母、子女、亲属间的二手房买卖,省直公积金将不予贷款。

  申请公积金贷款的条件中,除了按月足额缴纳住房公积金满一年以上外,二手房如果属于首套房,贷款条件依旧为首付不得低于房价的30%。借款人及配偶均正常缴存住房公积金的,省直公积金最高贷款45万元;借款人单方正常缴存住房公积金的,最高贷款35万元。市民可以用贷款额度计算公式=计缴公积金的月工资收入×12(月)×0.5×实际可贷年限计算自己可贷款额。

  如果是亲属之间买卖二手房,就不要想着用省直公积金了。新指南规定,父母、子女、亲属间的二手房交易不予贷款。

  二手房贷款前,买卖夫妻双方需同时到场,委托银行办理首付款资金冻结手续。和市直公积金对房屋年限有要求不同,省直公积金对此没有界定。不过,卖方原房产证和图纸需有建筑年代标记,若没有该项标记,需在房产局另调取原档。

  二手房存量房合同若已核价并加盖地税局专用章,需提供“中华人民共和国契税完税证(复印件)”;二手房存量房合同若未加盖地税局专用章,需提供“安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票(原件)”及“中华人民共和国契税完税证(复印件)”。

  如果配偶在外地缴纳公积金的,须提供公积金缴纳情况和使用贷款证明。若还有商业贷款未还清,要提供商业贷款银行出具的还款证明(包括贷款总额、年限、余额及月还款额)。(江淮晨报)

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  接下来,省直分中心将进一步加大业务审查力度,增加复审环节,强化内审稽核,将所有材料原件扫描并保存电子文档。

  根据国务院《住房公积金条例》相关规定,骗支公积金的职工不仅将移交公安司法部门查处,还将面临5年内不得使用公积金的处罚。

  二手房公积金贷款业务流程

  1、房产证过户前,借款人将30%的首付款存入卖方在省直分中心委托银行开户的存折冻结

  2、买卖双方去房产局办理过户手续

  3、款人到省直分中心业务柜台领取、填写贷款申请书

  4、借款人与配偶持所需材料到省直分中心业务柜台签订借款合同(组合贷款签订借款合同除外)

  5、省直分中心审批后转银行

  6、银行配合借款人办理抵押登记

  7、抵押贷款材料返回省直分中心后发放贷款

  8、银行将贷款金额划拨至卖方账户

  9、买卖双方同时到银行签字后,卖方取款。


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