贷款 贷款攻略 购房贷款 一笔公积金贷了104万扬州发放首笔“优秀人才”房贷
一笔公积金贷了104万扬州发放首笔“优秀人才”房贷

  公积金贷款一人最高可贷30万,夫妻二人最高可贷50万,这是目前扬州市民申请公积金贷款的最高可贷额度。但记者昨从市住房公积金管理中心获悉,扬州公积金邗江管理部近日发放了有史以来最高一笔公积金贷款,贷款金额高达104万。104万的“巨额”贷款,买房人为何能享受到如此高的贷款额度?

  一笔公贷放了104万

  扬州公积金发放史上最高贷款

  “我们11月份刚刚发放了这笔贷款。贷款人购买了一套总价130.3万元的商品房,经过审核后,我们向其提供了单笔104万元的公积金贷款。”昨日,扬州住房公积金管理中心邗江管理部主任苏宏武告诉记者,这笔贷款是扬州住房公积金有史以来最高一笔公积金贷款。

  记者昨日联系上贷款人李先生。李先生告诉记者,他去年年初来到扬州,今年中秋节左右,萌生了购房的打算,并相中了金地艺境的一套房子。“我的房子总价是130.3万元,付了26.3万元的首付款之后,申请了104万的公积金贷款。”李先生坦称,自己刚到扬州工作不久,能申请到购房款80%左右的公积金贷款,确实解了“燃眉之急”。“银行的首付要3成,我全部申请的公积金贷款,只要首付20%,这样装修时可以更从容一些。”

  首笔“优秀人才”贷款

  优秀人才夫妻两人最高可贷150万元

  李先生为何能获得这么高的贷款额度?苏宏武告诉记者,扬州公积金去年底在全省率先出台了《关于住房公积金制度支持优秀人才实现住房保障的意见》(下简称《意见》),对符合条件的优秀人才,在住房公积金缴存和使用上给予了政策支持和倾斜。李先生的贷款正是扬州公积金发放的首笔“优秀人才”贷款。

  市住房公积金业务处处长徐建国介绍说,根据《意见》的相关规定,符合条件的优秀人才自缴存住房公积金第二个月起,即具备申请住房公积金贷款的条件,不受缴存住房公积金需满6个月的限制,不受房型面积的限制。贷款最高额度可放宽至扬州市最高贷款额度的3倍,即1人缴存住房公积金,贷款最高额度90万元,夫妻两人缴存住房公积金的,贷款最高额度150万元。但贷款总额不得超过房价的80%。“根据规定,李先生符合‘优秀人才’的条件。夫妻二人申请的104万元的贷款也没有超过房价的80%以及150万元的最高可贷额度。”

  两点疑问

  还有哪些优惠政策?

  单位可为优秀人才补充住房公积金

  根据《意见》的规定,符合条件的优秀人才缴存公积金也有一些优惠政策。徐建国介绍说,有条件的单位,可对优秀人才实行补充住房公积金,在正常缴存住房公积金的基础上,单位可按月或定期为优秀人才集中补缴补充住房公积金。补充住房公积金的最高额度不超过本人月缴存额(工资基数×个人缴存比例)的3倍。优秀人才已达到法定退休年龄的,住房公积金缴存期限可延长至解除劳动合同为止,但不能申请住房公积金贷款。

  此外,提取也有优惠措施。根据规定,优秀人才在提取住房公积金时,有购房贷款的,在还贷期间可每年两次提取还贷,亦可委托按月提取还贷;购房时未办理住房公积金贷款而办理了商业贷款的,可按《意见》中规定的最高贷款额度置换住房公积金贷款,或每年两次提取住房公积金用于商业还贷;租赁住房的,可提取住房公积金用于支付房租和物业管理费用;优秀人才离开工作所在地时,可按本人意愿办理住房公积金账户余额转移或提取手续。优秀人才的直系亲属如果在本市缴存住房公积金,可同时享受上述提取政策。

  哪些人符合条件?

  “优秀人才”有严格的条件规定

  徐建国表示,优秀人才的说法很宽泛,但是《意见》中对符合条件的“优秀人才”有明确的条件规定。

  据悉,《意见》中所称的优秀人才,一是符合《省政府关于印发江苏省海外高层次人才居住证制度暂行办法的通知》(苏政发〔2011〕87号)规定的人才。即在国外(境外)取得博士学位,每年在本省工作不少于6个月,并具备下列条件之一:(一)在国外(境外)著名高校、科研院所和知名实验室担任相当于副教授以上职务的专家学者;(二)在世界500强企业或著名跨国公司、金融机构担任中级以上职务的专业技术人才和中层以上领导职务的经营管理人才;(三)拥有自主知识产权或掌握核心技术,具有海外自主创业经验,熟悉相关产业领域和国际规则的创业人才。经认定具有特殊专长并为本省急需紧缺的其他创新创业人才,可不受学历和在本省工作时间的限制。

  第二条则是符合下列条件之一的优秀人才:(一)国家“千人计划”项目资助者;(二)省、市创业创新领军人才项目资助者;(三)优秀博士人才。徐建国同时提醒,优秀人才在办理住房公积金相关业务时,应当提供获得以上项目资助的国家、省、市人才管理职能部门颁发的荣誉证书。海外高层次人才,应当提供《江苏省海外高层次人才居住证》。


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