贷款 贷款攻略 申请并提交材料 申请人数激增,扬州公积金下款周期延长
申请人数激增,扬州公积金下款周期延长

  北京、上海、广州三座一线城市楼市共成交近5000套房屋,同时,中国指数研究院数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格已实现连续16个月环比上涨,种种数据表明楼市高烧不退。

  成交的火爆导致各地贷款告急,不但多家银行纷纷上调贷款利率,就连刚需的救命稻草“公积金”贷款也开始闹起“钱荒”,北京、广州、杭州、青岛、上海等多地出现公积金贷款难、缓贷、“挤提”甚至断贷现象。

  一度巨额“沉睡”的公积金为何开始“逆袭”?扬州公积金贷款目前又是什么情况?额度是否紧张?放款时间有多长?针对这些购房者关注的问题,《地产星期四》进行了深入调查。

  放款要等2-3个月

  据媒体报道,泰州、苏州等多个地区也已陆续收紧公积金贷款或是延长办理周期,有些地区的公积金甚至出现了年度“赤字”现象,也有南京市民抱怨4个月还未拿到贷款,扬州的公积金下款速度也有所放缓。

  市民莫先生7月份购买了一套二手房,申请了50万的公积金贷款,各种申请材料早已上交,但已经两个多月还没放款。“卖方三天两头来催,要是3个月不下款,按照购房合同的约定我就要罚钱了,真的很着急。”莫先生的“烦躁”并非个例,东区某热销楼盘置业顾问告诉笔者,目前贷款下款时间确实有所延长,“我的客户采用纯公积金贷款的比例不大,一般都是组合贷款,放款时间为1—2个月。”

  对此,扬州市住房公积金管理中心业务部徐处长介绍,目前公积金放款时间有所延长主要是两方面原因,“一方面,自3月份楼市进入“金三银四”销售旺季以来,办理公积金贷款的人数就一直较多,9月份达到了高潮,申请的人数太多,审批与放款时间便会相应延长,另一方面,很多市民采用组合贷款的方式,这需要银行和公积金中心共同办理,等待时间就会延长,具体要结合各银行的额度情况。”据悉,正常情况,公积金贷款的审批放款周期为10天左右,“但现在需要等两三个月,最快也要一个月,最慢的一笔是今年3月份递交的申请,直到现在还未放款呢。” 12329扬州住房公积金热线工作人员介绍。

  公积金额度紧张

  据媒体报道,上海某商业银行每个月能分到的公积金贷款额度只有五六百万元,只能满足极少部分客户的贷款需求,济南也因公积金“钱荒”引起恐慌,出现市民争相提取公积金的局面。

  针对这一现象,徐处长告诉笔者,扬州目前的公积金额度也比较紧张,今年的目标是归集住房公积金29.23亿元,但是截至10月上旬,今年就已经发放贷款24.48亿元。此外,据《2013年上半年扬州市住房公积金运行分析报告》显示,全市1-6月累计归集住房公积金20.04亿元,同比增加3.29亿元,发放的贷款为16.8亿元,同比增加6.7亿元。

  由此可以计算出,7月至今的三个多月时间,全市的公积金贷款已经发放7.58亿元,几乎占全年归集总数的四分之一。

  从这种趋势可以看出今年扬州公积金收支基本相抵结余不多,因此额度紧张也是正常的。

  公积金贷款成省钱利器

  与商业贷款相比,公积金贷款的利率要低上一大截。目前5年期以上的商业贷款利率为6.55%,但5年期以上的公积金贷款利率仅为4.5%,比商业贷款低了两个点。

  按照扬州目前的公积金贷款政策,每个人最高可申请30万公积金贷款,夫妻双方最多可贷50万,即使按照基准利率计算,购房者如果申请一笔总额50万的贷款,20年还清,采用商业贷款等额本息还款方式的话,还款总额约为89.8万元,支付利息约39.8万元,每月需还款3742.6元,如果同样的情况采用公积金贷款及等额本息还款方式,还款总额约为75.9万元,支付利息款约为25.9万元,每月需还3163.25元。

  可以计算出,20年还清的50万贷款,商业贷款与公积金贷款相比,需要多还利息总额约13.9万元,每月则需要多还579.35元;不管钱多钱少,这省下的都是真金白银。因此,公积金贷款成为刚需购房者必备的“购房利器”之一,这也是导致目前公积金贷款排长队的重要原因之一。

  本报地产评论员 罗婷婷

  多地公积金额度紧张

  济南

  出现挤提风波

  8月底济南公积金管理中心出台《济南市住房公积金提取管理实施细则》,限制两类人群在今年10月1日以后提取公积金账户余额,一是规定买房三年以后不得再提取公积金账户余额,二是有公积金贷款的,只能优先用于偿还住房公积金贷款本息,未还清前不得提取。

  新政引发各种传言和恐慌,由此导致挤提风潮,最多时公积金服务大厅内一天有1500人提取,人数达到平时的3倍。

  上海

  公积金支出是收入的一倍

  上海市住房公积金管理中心人士称,今年上半年,上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元,但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元,支出合计几乎超过了收入的一倍。


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