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遵义市住房公积金个人住房抵押贷款办法

  第一条 为支持城镇职工购买自用普通住房,改善居住条件,根据《住房公积金管理条例》,《中国人民银行个人住房贷款管理办法》以及《遵义市住房分配货币化改革方案》,结合本市实际情况,制定本办法。

  第二条 本办法所称委托人是指遵义市住房资金管理办公室(以下简称市房资办);受托人是指受委托办理住房公积金个人住房抵押贷款业务的商业银行;借款人是指具备本办法所规定的条件向委托人提出借款申请的自然人。

  第三条 住房公积金个人住房抵押贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的职工,以在本市购买的自用住房作抵押向市房资办所申请的住房公积金低息贷款。

  第四条 住房公积金个人住房抵押贷款业务由受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容具体办理;并代理履行本办法规定的有关权利和义务。

  第五条 本办法实行向中低收入家庭倾斜政策和缴存公积金权利与义务对等的政策。

  第二章 贷款对象和条件

  第六条 贷款对象,是指按规定实行了住房公积金制度的职工。

  第七条 借款人须同时具备以下条件,方能申请公积金个人住房抵押贷款:

  (一)具有城镇常往户口或有效居留身份证明;

  (二)具有按规定缴存住房公积金的证明;

  (三)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  (四)签订了购房合同或协议;

  (五)享受存量补贴的职工以个人承担部份的40%作为购房的首期付款;不享受存量补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。

  (六)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  (七)符合委托人和受托人规定的其他条件。

  第八条 每个符合贷款条件的借款人原则上只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款,但在实际运作过程中。职工以改善居住为目的,以前年度贷款已清偿完毕,又符合委托人规定的其他贷款条件的可再次享受公积金抵押贷款。

  第九条 借款人应向市房资办同时提供下列资料:

  (一)身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

  (二)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

  (三)公积金已缴存一年以上的证明;

  (四)符合规定的购房《预售合同》、《商品房购销合同》、协议或其他批准文件;

  (五)夫妻双方参加工作时间证明;

  (六)抵押物清单或质押物清单(仅限于定期存单和国库券),权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

  有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  (七)委托人要求提供的其他文件或资料。

  第三章 贷款额度、期限和利率

  第十条 办理贷款,每笔贷款额度必须同时符合下列条件:

  (一)按借款人家庭成员离、退休年龄内所交纳住房公积

  金数额的2倍计算;

  (二)按不高于所购住房评估价值的70%计算;

  (三)首付款比例不低于房价总金额的30%~40%;

  (四)最高贷款额暂定为8万元。今后根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。

  第十一条 贷款期限最长不超过20年,近期控制在10年以内。

  第十二条 贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

  第四章 贷款程序

  第十三条 职工申请住房公积金个人住房抵押贷款,应向市房资办提出借款申请。房资办自收到借款申请连同本办法第九条所规定的证明文件之日起,应在15日内向借款人正式答复。经审查同意后,向受托银行下委托贷款书。

  第十四条 借款人持房资办贷款委托书到受托银行办理贷款手续并办理房屋抵押登记、质押登记及担保等手续。

  第十五条 受托银行按照委托人的有关规定和委托贷款书与借款人签订贷款合同。

  第十六条 借款人持办理好的借款合同到市房资办办理下帐手续,公积金贷款限用转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

  第五章 贷款抵押、质押、保证和偿还

  第十七条 借款人必须将所购整套住房用于贷款抵押。以期房作抵押的,应将预购房屋合同和房产管理部门出具的抵押登记备案证明及《他项权证》交受托人保管,贷款还清后,凭房资办和受托银行有关证明到房产管理部门办理《房屋所有权证》,如因售房单位原因导致借款人违约,售房单位应承担连带按期偿还贷款本息责任。

  第十八条 贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,抵押房产的价值以房资办指定的、具有资格的评估机构评估的价格为准;未经委托人同意,借款人已抵押的房地产不得再作转让、拍卖、赠与。

  第十九条 采取质押方式的,借款人和受托人必须签订书面质押合同并办理登记,质押合同应符合《中华人民共和国担保法》第六十五条之规定,质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。

  第二十条 对设定的质押物,其有关单据应交受托人保管。在质押期届满之前,借款人不得擅自处分。

  第二十一条 借款人不能足额提供抵押时,应有委托人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

  第二十二条 借款人应按照借款合同偿还贷款本息。住房公积金个人住房抵押贷款采取逐月偿还方式,如借款人连续6个月没有按借款合同的约定偿还贷款本息,委托人有权通知预售房单位或保证人在30天内代为偿还。超过银行宽限期仍不偿还的,受托人应按规定向借款人加收罚息,罚息按人民银行加罚息规定执行。

  第二十三条 借款人还清全部贷款本息后,受托人凭委托人书面证明在三十日内将抵押房屋他项权证以及保管的质押物单据退回借款人,并到原登记机关办理注销手续。

  第二十四条 出现下列情形之一,委托人、受托人可依法对抵押物和质押物进行处分:

  (一)借款人违反本办法规定之条款;

  (二)借款人不按期偿还贷款本息的;

  (三)借款人在还款期限内死亡、被宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、监护人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同之条款;

  (四)未经委托人同意,借款人将设定抵押权或质押权的财产重新抵押或出售、转让、赠予的;

  (五)借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;

  (六)借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;

  (七)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任的。

  第二十五条 借款人不履行借款合同时,经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押物的,所得价款按下列顺序进行分配:

  (一)支付处分抵押物的费用;

  (二)扣除与处分抵押物有关的税款;

  (三)偿还抵押人所欠贷款本息及违约金、赔偿金。

  处分抵押物,其价款不足以偿还贷款本息和违约金赔偿时,委托人、受托人有向借款人保证人追索不足部分;其价款超过应偿还部分,余款应退还抵押人。

  第六章 贷款监督

  第二十六条 借款人应保证贷款专款专用,否则委托人有权提前收回贷款。

  第二十七条 借款合同当事人的任何一方要求解除或变更原合同内容,应以书面形式通知对方,在未达成协议之前,原合同继续有效。

  第二十八条 借贷方之间发生纠纷时,应及时协商解决,协商不成时,当事人可依法申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。

  第二十九条 借款人弄虚作假而获得贷款的,一经发现,即取消其贷款资格,追回已发放的贷款,并由受托人根据中国人民银行《贷款通则》的有关规定追究加罚息处理。

  第三十条 因委托人或受托人的工作人员不负责任,玩忽职守而导致住房公积金贷款出现损失的,依照国家法律、法规及有关规定追究其领导和工作人员的责任。

  第七章 附则

  第三十一条 住房公积金个人住房抵押贷款不得用于购买豪华住房。


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