贷款 贷款攻略 购房贷款 专家:房贷收紧未到恐慌地步 不排除断奶可能性
专家:房贷收紧未到恐慌地步 不排除断奶可能性

  “目前北京已经没有九折以下的房贷了,以往5天至10天拿到贷款,现在可能一个月才能拿到,本次出现的银行房贷收紧确实是自2011年以来形势最紧张的,但还没有到恐慌的程度。”针对当前房贷收紧的形势,中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受《证券日报》记者采访时判断说。

  近期,有消息称部分银行已经停止发放房贷,并且房贷利率各地差距明显扩大。深圳地区工商银行首套房按揭贷款利率上浮15%,而上海地区工商银行首套房按揭贷款利率可在基准利率基础上下浮15%,深圳地区贷款利率比上海地区高出35%。另外,广州和北京两地的房贷利率介于深圳与上海之间,广州地区工商银行首套房按揭贷款利率略低于深圳,为基准利率上浮5%,北京地区首套房按揭贷款利率仍可下浮10%。

  “如果拿温度来做个比喻,2009年房地产市场是100度,而2011年是零度,现在则是80度上下。”张大伟表示,目前整个房贷市场确实吃紧,但是与2011年因出台限购限贷政策而造成房地产市场“量价齐跌”的严冬相比,仍要宽松,媒体对于本次房贷收紧的解读稍有夸大。

  “我们做了一个比较全面的调查,发现这次主要是股份制银行的贷款额度已经见顶,但是国有大型商业银行相关业务仍在继续,不过就是发放贷款的时间延长了。”张大伟同时强调。

  对于房贷吃紧的背后原因,张大伟认为有三方面原因:第一,银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张,导致信贷放缓;第二,前三季度楼市成交量较大,造成第四季度银行流动性收缩;第三,国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。

  银行流动性紧张的形势从数据的表现可见一斑:据上海银行间同业拆放利率9月24日公布的数据显示,自9月10日以来,除了隔夜利率在当天有所下跌之外,其余期限利率均出现较大幅度上涨,其中一周、一个月期限利率分别上涨4.44%和6.11%,而两周期限利率则上涨了45.33个基点,达到4.8%。

  央行发布的信息显示,9月24日央行以利率招标方式进行了880亿元的逆回购操作,这是央行自9月10以来第四次逆回购操作,成交量总额达到1160亿元,频繁的公开市场操作显示出央行对市场流动性的收紧态度。

  “季末市场流动性的宽紧取决于央行对于市场流动性的投放操作,但是通常月末资金的价格肯定会比月初以及月中高,这是在每个季度末都会出现的情况。”中国建设银行总行高级研究员赵庆明[微博]认为。

  “本次房贷收缩对于传统的‘金九银十’影响有限,毕竟延迟房贷的周期不长。但是到了10月底11月初,预计银行有可能全面停止房贷,也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷,那么市场受到的影响肯定就会加大了。” 张大伟表示。


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