贷款 贷款攻略 贷款额度 贵阳部分银行称今年房贷额度已用完
贵阳部分银行称今年房贷额度已用完

  临近年末,外地部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会各界的广泛关注。记者昨日走访了贵阳市部分银行后了解到,由于年关将至,有少数银行对个人首套房利率发放明显收紧,虽然如此,大部分银行都还在执行基准利率的政策,并未有太多的变化,只是有些银行在放款速度上比以前有所延缓。

  部分银行收紧房贷

  “12月份拿到房贷看来是没希望了。”前几日,正准备购买新房的姜小姐接到银行的电话,通知她银行今年的房贷额度已基本用完,现在申请贷款买房的话,估计要到明年1月才能拿到贷款,这让姜小姐有些郁闷,无奈之余,她只好放弃了之前看中的房源,转向了更大规模的楼盘,“大盘和很多银行都有合作,买房按时拿到贷款应该问题不大。”当记者问到为何不再等等时,姜小姐有些担心地说道:“到了明年房贷利率又发生变化,如果是降低还没有什么,但利率一旦提高的话,那就得多付给银行利息了。”

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  无独有偶,一位同样在近期有买盘意愿的市民唐先生在向某股份制银行咨询时也被告知,年底前房贷基本办不下来,“银行说到年底了,贷款额度用得差不多了,所以放款速度要比平常慢得多,现在也只能先提出申请,等明年年初放款任务计划下来后才能发放贷款。”

  上浮利率差异化

  昨日,记者以购房者的身份咨询了多家银行的房贷部门,据农行青云支行一位大堂经理介绍,目前农行的首套房贷是在基准利率的基础上上浮20%。“一般来说,信贷部门会根据购房者的资产情况、个人信用等方面进行评估后,才能决定在房贷基准利率的基础上是否上浮20%。”

  据她介绍,按照往年惯例,临近年末银行信贷额度都会趋于紧张,银行在贷款审批环节上也更为严格,不排除年末收紧房贷的可能。

  随后,记者致电建设银行和交通银行,据两家银行信贷部相关工作人员介绍,目前,两家银行的首套房利率仍然维持基准利率暂无变化,二套房的利率则在基准利率的基础上上浮10%。

  “银行首套房贷款利率有一定的灵活性,依据政策变化、银行营销以及合作楼盘等综合因素考虑,给予不同的基准利率浮动,这样是正常的,‘年底收紧’一说也并不全对,目前我们还是照年初制定的放贷计划在办理个人房贷,量比较稳,当然,要是今年的放贷任务结束,购房者也只能等待明年年初的房贷计划了。”交通银行贵州分行一位高管对记者说道。

  小波动对楼市影响不大

  对此,贵阳地产界业内人士分析认为,在第四季度,大部分开发商会加大推盘力度,银行收紧房贷利率的消息无疑会带来一定影响,但应该不是决定因素。“目前影响楼市的关键因素还是房价,‘以价换量’市场态势仍将继续,不过,银行调高或收紧首套房贷款利率折扣,将使一部分中低收入刚需族暂时放弃购房,但是中高收入刚需人群应该不会受到太大影响。”在金阳某楼企工作的营销主管吴先生对记者说道。

  “事实上,商业银行在年末是否收紧房贷,与银行自身的经营状况密不可分。”贵州师范大学经济学院讲师、金融学博士杜欣欣对记者说道。

  据杜博士介绍,一般来说,在允许范围内,银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的举动,“这更多的是一种营销策略,与货币政策无关,事实上监管机构鼓励银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间,根据贷款者的财务状况权衡定价。”


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