贷款 贷款攻略 省钱技巧 全款买房和贷款买房哪个划算?
全款买房和贷款买房哪个划算?

  小编今天为大家分析的是一个比较常见的问题,很多人都会在这两个选择中纠结,究竟是全款买房还是贷款买房,哪种更加划算实际,让我们一同来看看它们的优劣性吧!

  全款

  优势:快捷、无压、交易方便

  1.手续方便又快捷

  显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。

  2.无债一身轻

  全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。

  3.买卖方便

  全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。

  劣势:投资巨大有风险

  1.一次性资金投入过大

  全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。

  2.房产价值无法保证

  没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。

  贷款买房

  优势:提前享受 细水长流

  1.资金不足也能圆买房梦

  借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。

  2.分出资金用于投资

  贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。

  3.房产价值有保证

  银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

  劣势:

  压力大、周期长

  1.背负一身债务

  中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

  2.买卖较麻烦

  在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

  全款还是按揭 网友有话说

  @小李:如果可能的话当然是全款,按揭买房利率都受不了,你可以找个房产顾问问问,需要多付多少钱,如果有条件的话,还是建议全款买房。

  @小张:我偏向全款,觉得还银行那多利息划不来。

  @小文:贷款的话,应该还可以剩余点装修钱和点把应急的活动资金。

  @小雅:贷款呀,你如果是全款的话,万一国家房价政策调整的话,房价下跌,你的房子贬值,不就是损失了吗

  @佚名:这无所谓好坏,如果你有钱,当然是全款了,房价就全国的形式来看,基本上是一个固态的价格,有涨有跌,但是也不可能大起大落,毕竟房子这是“刚需”。贷款的话,楼主自己可以算算利息,最后要多出多少钱。还有一点你当上了房奴,可是无论发生什么事情你都得还银行的钱,可是要是问亲朋好友借得话,首先没利息,万一家里有点小变故,还可以拖拖或者少还一点,只是你欠个人情。可是银行可不会考虑人情这东西的。


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