贷款 贷款攻略 贷款额度 贵阳市公积金未现“钱荒” 年底商贷额度吃紧
贵阳市公积金未现“钱荒” 年底商贷额度吃紧

  今年6月爆发的“钱荒”还让人心有余悸,近日杭州、广州、青岛、北京、上海等地又传出公积金贷款难的传闻,济南甚至还出现了“挤提”现象,这引起了很多贵阳市民的关注。

  记者调查了解到,目前贵阳市的公积金办理情况正常,只要手续齐全都可顺利提现,但商用贷款的额度趋紧,然而未出现停贷现象,利率也保持正常,没有上浮。

  贵阳公积金办理正常

  近来,媒体陆续报道公积金也闹起了“钱荒”,多地陆续收紧公积金贷款,这导致公积金贷款的申批与放款时间都放缓,一些地区的公积金出现了“赤字”,而在8月,济南更是出现了市民挤提公积金的现象。

  “我暂时不准备办住房公积金贷款,所以想把钱取出来支付每年的租房费用,不知道贵阳这边是不是也难取出钱来。”上班族姜晨对此次事件是否波及贵阳表示担心。

  对此,记者走访了省住房公积金中心与市贵阳市公积金中心,在现场,记者并没有看到人山人海的场面,大厅里的市民有序的办理着业务。

  正在市公积金中心等侯的张先生表示,他也看到了近日出现的公积金贷款办理难的新闻,所以以为自己提交的商转公的申请原本会延迟批准,没想到这两天就收到了让他前来办理手续的电话。

  “我今天来,就办成功了,没有任何意外与问题。”正在办理公积金提取的刘女士说,她申请取出积存了两年的3万元公积金贷款手续很顺利的就办完了。

  贵阳市公积金中心的工作人员告诉记者,目前公积金贷款并没有闹“钱荒”,其申请办理情况跟以往一样一切正常,提取公积金的业务也没有出现大规模人群涌入“挤提”的现象,如果手续齐备,那么公积金当天可到账,办理的周期没有延长。

  长期与公积金中心打交道的某国有大型商业银行的个贷部负责人向记者透露,如果真的额度紧张,公积金中心一般会放缓公积金的放款来优先保证取现金额,因此提取公积金取不出来的现象基本不会出现。

  补息贷款补强公积金流动性

  除去长期以来一直被很多专家诟病的公积金制度存贷不畅的弊端影响,9月以来,各地房地产市场交易量“井喷”式增长,从而带动公积金净流出加快,也被众多业内人士视为引起此次多地公积金闹“钱荒”的主要原因。

  但是据筑房网统计的数据看,贵阳楼市近来的成交量一直稳中有升。并没有出现让人措手不及的爆发增长。在9月2日~9月8日,贵阳楼市没有迎来“金九银十”的开门红,全市单周销售商品房2023套,相比8月末最后一周的单周成交量2757套,减少了近734套。但在之后的中秋及国庆假期两周,房交量沿袭了“逢节必涨”传统,单周的商品房成交量均超过了4000套,但“十一”黄金周刚过,也就是在10月7日~10月13日,全市单周销售商品房2427套。

  此外,记者在中国建设银行贵州省分行了解到,为了补强我市公积金可能出现的流动性不足的问题,目前在贵阳地区已全面推开“贵阳市住房公积金补息贷款”工作,但是目前,贵阳市公积金中心仅委托建行一家办理。

  据了解,公积金补息贷款指建设银行与公积金中心合作,对经公积金中心审批同意的住房公积金贷款,由建行利用信贷资金向客户发放商业性个人住房贷款,商业贷款利率和公积金贷款利率之间的利息差额由公积金中心补贴,定期支付给借款人,借款人实际承担公积金贷款利率的贷款方式。

  公积金补息贷款流程短,资金到账速度快,具有商业贷款发放的快捷性,借款人享受公积金贷款同等的优惠政策。同时公积金补息贷款的推出,缓解了市公积金中心资金紧缺的问题。

  年末商业房贷放款大减速

  不过,与住房公积金贷款相比,贵阳各家银行在住房商业贷款上十分吃紧。

  记者从在贵阳各家商业银行了解到,只要手续合规齐全,审批都没有多大问题,但是放款速度已明显放缓。

  “每到年末各家银行的贷款额度都比较紧,这在业界都已经是一个常识性的现象。”开诚地产的高级置业顾问张玲娇告诉记者,目前各家银行的放贷速度十分缓慢,有些银行办理购房商业贷款的单子已经排到年底或者明年才能放款。但是并没有因此出现停止个人按揭贷款的情况。

  “我们一直遵循‘先进先出’的原则,就是早申请早放款,但是放款的时间就不能保证,我们每个月从省分行得到的额度是不一样的,比如这个月我们行得到的额度反而比上个月还少一些,因为省分行要从全省这个大盘子运筹、考虑,但是不会存在不给贷款的问题。”某国有大型商业银行的个贷经理向记者表示。

  虽然额度额张,但是我市的商业银行并没有像外地很多地区一样,上浮贷款利率,据了解目前我市多数商业银行的首套房贷款仍为首付30%,贷款利率为基准利率;二套房为首付60%,利率为基准利率上浮10%至20%。

  链接

  公积金补息贷款≠公积金贷款

  两者并非相同的贷款产品。简而言之,公积金补息贷款是指公积金中心与受托银行合作,将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业贷款,在职工偿还商业贷款期间,因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式。

  商业贷款不能转为补息贷款

  已经申请了商业贷款的购房者,现在不能转为公积金补息贷款。对银行来说,商业贷款和公积金补息贷款本质上都为商业贷款,属于同一个贷种,所以无法转换。对于已经办理了商业贷款的购房者,如果符合相关条件,可以采取“商转公”的形式,将商业贷款置换成公积金贷款,从而享受公积金贷款政策。在之前的商业贷款期间,由于商业贷款利率与公积金贷款利率不同而产生的利息差,不予补息。

  房开商不得阻止使用公积金贷款

  市民可在市公积金官网上查询哪些楼盘可以申请补息贷款,而随后加入其中的房产项目,网上也会作及时公布。市民如果在购房过程中遭受被拒绝公积金贷款,可拨打12319电话进行投诉。


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