贷款 贷款攻略 个人消费贷款 个人房贷新规出台 贵阳按揭市场变数丛生
个人房贷新规出台 贵阳按揭市场变数丛生

  借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下,月所有债务支出与收入比应控制在55%以下。9月2日,中国银行业监督管理委员会公布并开始实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》对此作出明确规定。然而,记者在采访中却发现,由于《指引》对个人收入所占贷款比例进行的严格界定,引起了不少有买房计划的市民的争议。近日,部分金融界、地产界人士跟记者分析了“指引”可能面临的尴尬。

  对房地产业全面慎贷

  采访中,金融界、地产界几乎一致地将《指引》称为“对房地产业全面慎贷的指挥棒”。

  某商业银行贵州省分行房信部负责人称,此举意味着有关部门认为房地产业仍然存在泡沫,必须加强调控,而提高开发商自有资金比例则是较为有效的风险控制手段。

  据介绍,当前不少房地产开发商的资金主要依赖银行贷款,一旦市场逆转,银行不良资产将大量增加。从目前情况看,商业银行识别、衡量、监测和控制房地产开发贷款风险和个人住房贷款风险的手段和能力明显不足。出台《指引》旨在引导商业银行确立全面的风险管理程序,控制房地产贷款风险。

  贵阳商业地产业务主管涂歆称,《指引》在打击不良开发商“空手套白狼”的伎俩的同时,亦将加大资金链本已紧张的开发商“圈地”的难度,但对于自有资金较为充裕的房地产公司则是一个利好消息。

  个人房贷规定难操作

  不过,对于《指引》中“借款人住房贷款的月房产支出不得超过月收入50%”条款,相关人士均认为缺乏“可操作性”。

  省内一些银行的工作人员在阅读《指引》后,毫不避讳他们的疑惑:究竟靠什么来证明个人收入呢?一位长期从事信贷业务的银行负责人直言,现在银行收到的个人收入证明,一般都是个人开好,找单位盖个章,若按照《指引》规定,银行应向税务机关、借款人聘用单位和工商管理部门等进行调查,但银行既不容易、也很难获得这些部门的协助,即便这些部门同意协助,也存在一个贷款成本加大、贷款周期延长的问题。总而言之,其中的操作难度很大,对借贷双方都是一个让人头疼的问题。

  “其实,购房人已经把自己购买的房子都抵押给银行了,真要出什么风险,银行大可以把房子收回去,怎么样也值那六七成贷款。”对此,省房屋置换中心发展部经理王秋良同样不以为然,他说:“实际上,银行更应该关注的是怎么样规避开发公司随意定价、定高价、无钱开发的风险,而不是人为地提高个人贷款门槛,让普通老百姓被繁琐的贷款手续所困。”


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