贷款 贷款攻略 购房贷款 来绵阳贷款购房 符合政策要求都通行
来绵阳贷款购房 符合政策要求都通行

  “我户口在外地,贷款买房现在是什么政策?”“我现在贷款购房合不合算?”从广元来绵阳工作不久的赵丽,在新政刚刚出来时,因贷款问题而暂时打消了买房的念头。近日她听说部分金融机构对外地购房者的贷款有所调整,就又有了买房的想法。那么,赵丽现在的情况到底适不适合出手呢?

  市场声音

  刚需投资心态不一

  为了了解如何进行贷款以及外地人购房贷款的相关政策,赵丽咨询了提供她看中楼盘贷款的银行,“银行工作人员问了我户口在哪里、所从事职业后,告诉我由于我工作才9个月,无法提供银行要求的一年以上的社保证明,首付5成、利率还要上浮10%。这对我压力比较大,银行工作人员建议我稍微再等等,满了一年划算点。”赵丽决定再等3个月再咨询看看。业内人士表示,像赵丽这样首次置业的刚需消费者,可能将成为今年下半年房产市场购房的主力人群。

  而在绵阳做了七八年生意的安徽人陈先生,已在绵阳拥有了三套住房。新政的出台让他打消了近期买房的想法。对于部分银行在贷款政策上的松动,陈先生认为对他吸引力不大,“在购房首付成数上,银行对投资客并没有松绑,虽然个别银行稍有松动,但可选的楼盘又太少了。由于按揭成本增加,资金压力变大,所以就目前的情况来看,我暂时不会考虑投资房地产。”

  银行对外地人购房政策的松动,对于开发商来说应该是好事,但也不是太乐观。多数开发商在接受记者采访时表示,银行虽然放宽了一些条件,但是审批手续依然严格。另外,新政后购房首付成数的增加,对于首次置业的刚需购房者来说影响不是特别大。影响最大的,应该是对二次购房、改善性购房需求的购房者。不过也有部分开发商表示刚性需求是无法被抑制的,并对后期市场的走向充满信心。

  现状调查

  金融机构各有一本账

  昨日,记者以购房者身份咨询本市多家银行,发现他们对外地人贷款买房政策松紧不一。建行相关人士告诉记者,该行对持外地户口人士在绵阳购房的确可以放贷,但是如果不能提供在绵阳工作一年以上的纳税和社保证明,只能按照二套以上房贷政策执行,即首付必须在五成以上、利率1.1倍以上。交行、商业银行等银行的人士也表示,无法提供这两种证明的外地购房人,银行将按照二套房贷款政策执行。“如果外地购房者能出示交满了12个月的社保、纳税任一证明,就可享受与本地户口相同的房贷政策。”浦发银行工作人员表示他们将严格按照国家规定执行。

  还有银行仍对不能提供纳税证明和社保证明的外地人拒绝放贷。农行个贷中心相关人士就告诉记者,外地人在该行贷款买房,必须提供这两种证明,没有的话将不会受理。银行人士解释说,这是为了防止炒房,打击投机等行为,增加炒房成本,避免炒房人大规模地异地购房。

  在采访中,有外地购房者向记者透露,有金融机构表示对省内范围的购房者都执行与绵阳本地户口相同的首套房贷政策,即首付三成、利率8.5折。还有金融机构对在绵工作未满一年的外地购房者执行首付4成基准利率的政策。记者在随后的求证中却没有得到肯定答复。

  多家银行在记者咨询关于外地人在绵购房办贷款时,都不约而同地先询问贷款人在外地是否有稳定工作、所从事职业以及工作了多长时间等。


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