贷款 贷款攻略 购房贷款 贷款买房遭遇开发商逾期交付 购房者反交违约金
贷款买房遭遇开发商逾期交付 购房者反交违约金

  阿勇贷款买房,却遭遇开发商逾期交付,而且一拖就是2年。阿勇等得心焦,他想出一条杀手锏,捂紧口袋,不支付余款。孰料,此举却被开发商解读为“违约”。

  事情要从6年前说起。2007年,阿勇打算购房,他在各大售楼部徘徊,面对热情的售楼人员,渐渐招架不住。很快,阿勇以12万元的总价,购买了一套小户型。

  依照合同约定,开发商应在2008年10月1日前交房。转眼到了交付的时间,房子却没有踪影。看着尚在建设的楼盘,阿勇颇为着急,他找到开发商了解,却没有等到答案。

  此时,阿勇感觉到了自己的弱势地位:40%首付款进了开发商的口袋,面对不断上涨的房价,单方终止合约已是一个不明智之举。无奈之下,他唯有等待。看着遥遥无期的房子,他没有前往银行办理按揭,支付剩余房款。

  2010年9月,在推迟了2年后,房子最终可以交付。然而,开发商却以未付清房屋余款为由,拒绝向阿勇交房。双方协商了近一年后,阿勇最终向开发商支付了违约金1万元,至此,他领回了房子。

  阿勇不甘心,他转而以开发商逾期交房,违约在先为由,将开发商起诉至法院,要求其返还1万元违约金。日前,法院作出一审判决。

  法院审理认为,阿勇已按合同约定,向开发商支付了首付款,开发商就应当按照约定时间交付房屋。但由于客观原因导致房子无法如约交付,法院据此认定,开发商违约在先。对于阿勇不支付余款行为,法院认定其在履行抗辩权,因此,开发商无权收取违约金。

  法眼观察:

  逾期付款,实则是阿勇的无奈之举。建议在想制约开发商之前,不妨先咨询律师,会不会导致违约。


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