贷款 贷款攻略 购房贷款 二套房 绵阳咋认定
二套房 绵阳咋认定

  “了解了几家银行,贷款购买第二套房的认定标准不太一样。房产管理部门和房产公司都没有相应证明,这个事情咋办嘛?”市民陈女士向记者谈起近日买房的事情,就觉得自己非常迷茫,不晓得该咋买房了。据记者了解,开始执行房贷新政的绵阳各大银行,在执行国家房贷新政时,对第二套房认定的标准存在分歧,怎么才算第二套房?以哪里的手续、证明作为认定标准?房贷市场因为认定标准不配套,出现了“二套房”认定的困难。

  买二套 标准咋认定?

  据了解,根据目前的购房贷款新政,市民所买的房子一旦被认定是“二套房”,不仅不能享受到贷款优惠,同时还不好办理贷款手续。记者从绵阳多家银行了解到,目前关于二套房的界定,银行业内出现了两种观点。一种是“认贷”,即贷款人已经利用过贷款购买过一套以上的住房,又申请贷款来买住房,被认定是第二套及以上住房。通过银行贷款记录判定。还有一种是“认房”,如果购房人在房产管理部门系统中登记在案已有多套房,那么不管其有没有贷款,都不算首套。

  一不愿透露单位及姓名的某银行信贷负责人告诉记者,目前该行仍然是只看贷款人的信贷记录来进行“二套房”的判定,其他方法暂不考虑,这也是严格按照国家相关政策来执行。

  而另一家银行工作人员称,倘若贷过款,购房人需到房管局索取证明。一种是住房面积低于当地人均面积,想购买改善型住房的,那么就要提供首套房的房产证,同时出具房管局档案管理查询结果。第二种是贷款已结清的,包括几种情况——以小换大、以旧换新、从郊区到市区,从异地到本地,则贷款人必须出具贷款结清证明,提出改善居住贷款优惠的申请,送往银行审批。

  信息联网 方便查询

  市民陈女士告诉记者,自己想贷款买房,在各家银行咨询一番后,发现各家界定二套房的标准都不一样,有的是看实际房屋数。有的是看贷款记录。自己为了得到更多的政策优惠,想去房管部门开证明,但不知房管部门能否为她出具证明,这让她非常犹豫。

  除了市民不方便外,不少银行表示,房产信息应该和个人贷款记录信息进行有效联网,以方便“二套房”进行认定。业内人士表示,“二套房贷”的查询工作,房管局应该专门指派相关工作人员,为配合新政,成立房产权证查询科室,方便市民及相关信息部门查询房产购买资料,及时查询二套房、三套房的购买情况,方便银行准确地针对购房者,给予相应的贷款政策。


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