贷款 贷款攻略 购房贷款 年底到房贷俏,首套房贷利率难降
年底到房贷俏,首套房贷利率难降

  工行省分行一位人士对记者表示,该行近日开始已在系统内将首套房贷最低利率设为基准,非优质客户和征信有瑕疵的申请人利率还要在基准利率上再上浮。

  作为房贷市场主力,工行的动作无疑反映了市场风向。实际上,四季度以来,杭州首套房贷市场迎来普涨局面。就在10月初,一家城商行杭州分行的个贷人士还对快理财记者表示该行房贷额度充足,部分客户尚能申请到基准8.5折优惠。进入10月下旬风向突变,只能申请到基准利率,有些客户还要基准上浮5%。一直以来都有9折优惠的杭州银行也将首套房贷利率提至基准。

  此外,中行、农行、建行也相继取消首套房贷利率优惠,从之前的9折或者9.5折上涨至基准。一份针对包括杭州在内的32个重点城市近500家银行房贷产品调查显示,杭州房贷市场上,五大行加邮储银行占到73%左右的份额。

  外资行向来拥有利率优势,此次也上调了首套房贷利率。花旗银行在10月中旬的时候还有8.5折优惠,现在却只有基准。

  额度紧张是银行上浮利率的普遍理由。中行一家支行的个贷部经理表示,“10月底的时候,首套房贷利率还有可能申请到9.5折,现在一律上浮至基准。因为今年楼市成交量攀升,购房者对房贷的需求量也在不断增大,越接近年底,房贷额度就越发稀缺,在供不应求的情况下,优惠力度自然减小了。”

  能有优惠折扣的银行越来越少。如交行、招行、华夏和杭州联合银行目前还有9折到9.5折优惠,不过有些对申请人的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积有一定要求;中信银行(601998,股吧)和兴业银行(601166,股吧)只针对优质客户有9.5折。

  四季度的首套房贷利率迎来普涨局面。如果以杭州工行的普通房贷客户为观察样本,今年以来首套房贷利率走出一条明显的上升轨迹:上半年还有机会申请到基准8.5折优惠利率,进入9月份涨至9折,10月份9.5折,直至现在最低基准利率。

  实际上,进入11月以后,杭州多数银行相继取消折扣优惠,主打基准利率。放眼全国,首套房贷利率似乎没有最高只有更高,天津、广州和南京等城市甚至出现基准上浮30%,直逼小微企业贷款利率。业内分析人士认为,随着年底资金面继续紧张,房贷还会继续紧缩,停贷、缓贷现象还会加剧,利率也会继续上涨。

  房贷紧缩全国蔓延

  杭州一家股份制银行的个贷负责人表示,很多银行发现三季末数据中存贷比告急,10月份开始立马改变房贷政策,或上调利率或暂停业务。也有些银行在房贷指标完成后,将剩余额度留待明年或划到中小微企业信贷,以获取更高利润。

  利率市场化过程中,资金成本的抬升也迫使银行收紧首套房贷利率。财政部昨天招标续发的10年期固息国债中标收益率为4.7121%,创2004年8月以来新高。而5年期的银行定存利率已普遍上浮至5.225%,5年期以上的贷款基准利率则为6.55%,微弱的利差让银行日渐失去基准打折的动力。

  业内分析人士认为,无论从资金面紧张还是利率市场化来看,首套房贷利率优惠力度收窄甚至基准上浮将是大势所趋。

  上述这份房贷产品调查显示,现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,500家银行仅6%还有基准8.5折优惠利率,16.75%的银行表示已停止房贷业务,16.27%的银行执行基准以上利率,44.58%的银行执行基准利率,16.04%的银行执行9折利率优惠。其中,天津、广州和南京等城市甚至出现基准上浮30%直逼小微企业贷款的首套房贷利率。

  该调查认为,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷紧缩趋势将全国性蔓延,停贷可能成为常态。


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