贷款 贷款攻略 购房贷款 杭州银行房贷全面压缩 仅中行仍享受首套85折
杭州银行房贷全面压缩 仅中行仍享受首套85折

  进入四季度,广州等地银行传出了房贷收紧的信号,今日,新华网致电杭州各家银行,却得出了冰火两重天的信息。有国有银行表示,目前首套利率最低仍然能够拿到85折,只要资料齐备,2-3天后就可以完成放款;而商业银行表示,之前的折扣基本取消至基准利率,放贷时间需要延长至半个月到一个月。

  前三季度,杭州将“招保万金”“华南五虎”等全国大鳄开发商收藏齐备,这个全国“1.5线”城市的关注度越来越高,水涨船高的同时,杭州“房贷”究竟慌不慌?

  四大国有银行仅中行仍能享受85折

  “银行四季度的信贷额度确实会比较紧张,这应该是一个正常现象,银行确确实实前三季度的额度用得差不多了,四季度就会额度不够。” 翰博机构总经理黄海波表示,针对这样的普遍现象,中国银行浙江省分行相关负责人表示,今年整个放贷和往年相比也比较正常,3-5月的房贷有一个起伏,但是后期并没有收到任何紧缩房贷的通知。

  他还私下表示,并没有听说央行将有下放任何紧缩通知的信息。中国银行在杭州目前首套房贷款利率还是可以做到85折,如果资料准备齐全,放贷时间只需要2-3天。

  当然,相比较中行的“财大气粗”,建行目前最低折扣为“90折”,额度还相对紧张,不过从购房者获悉,目前普通客户已经无法享受建行这一政策;而房贷“大老哥”的工行表示,目前只有基准利率,且需要排队等候,建议明年买房。

  商业银行回归基准利率,四季度房贷全面压缩

  “我们银行之前的9折、95折都取消了,目前就是基准利率,而且放款时间会有点长,估计要半个月以上。”杭州银行信贷部某员工表示,“这主要还是与第四季度的贷款额度有关,我们前三季度完成了80-90%,剩下的就会投入到寻找其他项目或者公司贷款,因为收益会更加高。”

  “商业银行的资金成本相对于国有银行更加高,在第四季度的房贷压缩方面会更加严重。”某业内人士表示,平安、浦发等商业股份制银行纷纷表示四季度的房贷没有之前那么轻松。“现在我们办房贷一般要1个月,而且只针对合作项目客户,单个客户一般不接收。”浦发银行西溪支行信贷部的相关负责人表示。

  双赢机构总经理章惠芳在接受新华网采访时表示:“银行做贷款指标的制定是先松后紧,年前房贷比较松,到年底贷款资金相对紧张了点,会与年前不同,到年底更可能根本没贷款更贷。”

  “钱荒”已是不可阻挡趋势,房贷“香馍馍”地位或将动摇

  在整个采访过程中,不少业内专家认为这是银行普遍行为,由于之前“冲得太快”,第四季度势必会面临“额度紧张”的局面。

  “我目前还是会收到不少抵押贷款的推销电话,说是‘钱荒’很难服众。”章惠芳表示,“在我的印象中,今年上半年经济比较有压力的情况下,银行也没有随便贷款。所以,钱是有的,但是用钱不会像上半年那么阔绰。”

  “举最直观的一个例子,最近美国在中国股市撤资,但是股市却红火依旧,这就说明有一批民间资本适时进入了,这就减少了流动性。”领讯地产总经理方军认为,“钱荒”已经是不能阻挡的趋势,而且会在明年越发严重。他分析:“从金融层面来说,为控制通胀,央行并未乱发货币;而从政策层面来说,新政府上台,希望保持稳定,发展实体经济,又势必会对房地产进行压制;加上股市的自主行为,明年的资金面会更紧张。”

  不过,在“钱荒”争论的过程中,房贷的“香馍馍”地位被提出了质疑。“以前银行会抢着要房贷,但是以后会有所改变。以前抢着要确实是因为房贷比较优质,但是,随着行情深入,银行会在未来担心房贷出现的一些风险,比如温州出现的极端例子相信会让银行对于房贷的火热态度会有所改变。”黄海波表示。


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