贷款 贷款攻略 购房贷款 2013杭州楼市房贷政策调查
2013杭州楼市房贷政策调查

  近日,北京、深圳、上海等地接连出手调控楼市,二套房最低首付从此前的六成提高至七成。杭州楼市的房贷政策有没有变化?杭州虽然还未对二套房出调控政策,但开发商们还是加快了脚步。上周,杭州共有7个楼盘开盘,其中有多个楼盘推出100多平方米的改善户型,最后去化也颇为不错。

  通过记者对杭州多个楼盘现场调查,目前杭州主流银行的房贷政策没变。不过,部分银行

  将之前商业贷款的折扣优惠取消至基准利率,放贷时间也延长至半个月到一个月左右,但基本较为顺畅。公积金贷款方面则难度有所增加,时间也要拖得更久。

  新盘首开现场来了五家银行

  上周六,文晖大桥旁的某楼盘开盘,除了主流的90平方米户型,现场还推出不少140平方米的改善户型,最后去化七成。

  在开盘现场,共来了5家银行,四大国有银行全部到齐,现场为购房者服务,一点也没有“贷款难”的气氛。比起对外的无优惠,各家银行对该楼盘都有独家优惠,现场购房者挤在桌子前询问各种房贷要求。特别是放贷时间,是提及最多的问题。

  “答案还是挺让人满意的,基本都可以申请,而且说是两个月左右可以放贷,开发商也没有异议,并没有很难申请的感觉。”购房者崔先生看中的就是140平方米的改善户型,这是他的第二套房,他说,“开盘之前还担心贷款会很困难,没想到现场来了这么多银行,现在我担心的是不知道该选哪家银行好。”

  “之前也看过别的楼盘,大部分合作银行都只有一家。而且都说二套房的贷款会比较困难。”崔先生说,看到北京、上海等一线城市都提高了二套房首付,他想在杭州有行动前赶快把房买了。

  “我是卖了第一套房才有首付的钱,刚刚卡在六成。如果首付提高,付款肯定会有困难。”在签约现场,崔先生对比了5家银行的放款速度后,最后选了一家商业银行申请房贷。

  “现在贷款难办的情况属于正常的现象,但购房者不需要过度焦虑。”在广发银行房贷部门从业多年的朱经理说,年底之际房贷收紧是正常的,“只要耐心地等待一个月左右,到2014年的元旦后,新一年的信贷额度下来,贷款压力才会缓解。”

  朱经理说,现在银行都对合作楼盘优先放贷,而且针对合作楼盘会有独家的优惠。所以现在想购房申请贷款的买房人,若是想缩短拿到贷款的时间,或者拿到优惠,可以在购房前询问楼盘的销售员,是否有推荐的合作银行。

  “信誉度高、大品牌房企会更容易获得有贷款额度的银行合作。”朱经理表示,现在个别银行还放宽了对合作楼盘购房者年龄的要求,“优质客户已经放宽到男65岁、女60岁了。贷款年限加上房屋折旧年限,最长不超过30年。”


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