贷款 贷款攻略 个人消费贷款 杭州部分银行暂停房贷 转攻个人经营性贷款
杭州部分银行暂停房贷 转攻个人经营性贷款

  临近月末,银行贷款额度再度趋紧。记者昨日从杭城多家银行了解到,有的银行悄悄上调首套房贷利率,从之前的优质客户8.5折回归基准,少数银行干脆停止发放房贷,更多银行则延长放款时间,最慢的要到年底才能放款。与此同时,部分银行缩减房贷额度,转攻个人经营性贷款和消费类贷款来获取利润。

  临近月末,银行贷款额度再度趋紧。记者昨日从杭城多家银行了解到,有的银行悄悄上调首套房贷利率,从之前的优质客户8.5折回归基准,少数银行干脆停止发放房贷,更多银行则延长放款时间,最慢的要到年底才能放款。与此同时,部分银行缩减房贷额度,转攻个人经营性贷款和消费类贷款来获取利润。

  部分银行房贷额度趋紧

  自6月底钱荒以来,银行贷款额度紧张不时出现,月末这一情况更加突出。

  “没有额度了,我们已经停止发放首套和二套房贷款。”广发银行个贷部的孙经理说,因为近期房贷申请业务量大增,信贷规模趋于紧张,从7月底开始,陆陆续续就停止发放贷款。不过,孙经理表示,部分投资型商住房贷款仍能向上级申请,贷款利率偏高,在基准利率基础上普遍上浮10%。

  与广发银行一样出现贷款难的还有邮储银行。据某支行个贷部的徐经理透露,优质客户首套房贷利率8.5折的优惠早就没有了,现在一律回归基准利率。额度也非常紧张,放款时间延长,如果客户现在申请,银行最快要到今年年末才能放款。

  平安银行曾在今年2月份“暂缓受理”房贷业务,主要为内部信贷结构调整,将更多的信贷资源投放到中小微企业贷款上。据了解,目前该行房贷发放速度再次放缓,已经申请办理的客户至少要排队等上3个月左右。首套房贷利率也从之前的普遍9折上涨至基准利率。

  不过,对还有一些银行而言,月末资金面趋紧对其并没有产生较大影响,首套房贷利率9折依旧是主旋律。

  工行、建行和招行首套房贷利率为9折,如果申请人资料准备齐全,银行基本上1个月之内就能放款。

  中信银行信贷部孙经理表示,如果申请人的信用记录良好,首套房贷利率一般能申请到9.5折优惠,优质客户可以申请至9折。

  转攻个人经营性贷款

  目前,中小微企业贷款利率一般在基准利率基础上进行上浮,多家股份制银行的小微贷款利率在基准基础上上浮30%,上浮50%也不少。而首套房贷利率一般不超过基准利率。

  此外,杭州各家银行中,四大国有银行的个人消费类贷款利率普遍在基准基础上上浮10%-20%,而股份制银行则上浮20%-30%,最多的上浮40%。

  这样一来,在紧张的信贷额度中,因利率差距较大,近几年来,为了获得丰厚利润,银行有意识地调整贷款结构中各业务的比重,提高个人消费贷款和经营性贷款占比,压缩房贷业务量。

  平安银行个贷部刘经理说,近年来,银行更愿意将贷款额度优先用于个人经营性贷款,例如支持小微企业等,房贷额度就相对减少,放款时间也被拉长。

  同样以中小企业贷款业务见长的民生银行,早在2011年就曾暂停过房贷业务,将业务集中于企业和个人经营性贷款。还有一些股份制银行也有意压缩房贷业务,将信贷资源向小微企业倾斜。

  银行还力推客户使用信用卡分期付款方式获得贷款,利润高于消费类抵押贷款。如招行消费类抵押贷款利率为基准上浮20%,约合年利7.20%,而信用卡分期付款12期,每期基准手续费率为0.66%,年利7.92%。信用卡分期付款方式采用每期还本付息,综合年利率更高。


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