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个人公积金出现紧张时刻,贷款率也上升

  近几个月,浙江杭州不少民众反应住房公积金贷款申请时间过长。杭州市住房公积金管理中心近日发出公告,称因个人住房贷款和提取使用规模出现快速增长,造成资金运行压力加大,才造成公积金贷款轮候问题。该中心副主任谢洪亮表示,杭州公积金目前的贷款率已经达到了90%以上,已处紧张水平,达到了历史最高位。

  谢洪亮说,从去年5月开始,杭州楼市交易量就一直在高位运行,而贷款率也一直在上升。“去年年底时中心贷款率为80%,到目前已达到90%以上,已达到中心的历史最高水平,这在业内这已是很紧张的水平。”

  根据杭州市公积金中心2011年的公报,2011年杭州市住房公积金贷款率还仅为73.20%。

  谢洪亮介绍,杭州住房公积金中心流入资金主要包括市民缴纳的公积金以及历史贷款的每月还款进项,而支出则主要是新发放贷款和提取资金。“正常的话,是按流入多少钱发放多少钱,资金相对封闭运行的。”

  不过,该中心1-6月住房公积金缴存使用情况显示,前6月,该中心共向8673户发放个人贷款,发放金额达到40.41亿元。另外有549877人次在该中心提取了共38.86亿元的资金。

  但从收入情况来看,该中心今年前6月仅收到52.59亿元缴存金额。

  杭州市公积金中心一位工作人员表示,职工只要缴纳公积金满一年,在购房首付后即可一次性提取公积金账户的钱,然后再向公积金中心贷款几十万,而职工此后每月交进账户的钱又会被自动转走,“买房的人多了,中心资金必然紧张。”

  据杭州市透明售房网显示,今年上半年,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为42017套,签约量较去年同期上升13.11%。二手房签约量为18967套,签约总量较2012年上半年增加9093套,同比上升92%。

  为保证正常的资金运转,杭州市公积金中心也不得不出台发放贷款需要轮候等政策来缓解压力。

  近日,杭州公积金中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行,拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”(以下称贴息贷款)。该业务目前已处于技术开发阶段,预计今年9月份推出。

  贴息贷款,是指符合公积金贷款条件的职工,由银行按照公积金中心审批的额度,先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

  目前,工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行相关支行已可预受理贴息贷款业务,待该业务正式推出时,银行将按预受理时间顺序通知客户办理贷款业务。

  不过,交通银行浙江省分行零售信贷部何经理表示,因为政策也是刚刚出来,目前该行还尚未收到申请,相关系统也还在开发中。

  据杭州公积金中心公告显示,若申请人选择公积金贷款的,也须集中由上述四家银行受理轮候,其余20几家委托银行将暂停受理


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