贷款 贷款攻略 购房贷款 外地人成都买房有限制 首付百万退不回?
外地人成都买房有限制 首付百万退不回?

  日前,贵州的陈女士想在成都买套住房,选中了高新区某楼盘。陈女士有顾虑:外地户口在成都买房有限制,也无法提供在成都的纳税和社保缴纳证明。但售楼顾问告知能搞定。令陈女士气愤的是,在支付100万购房款后,却被告知不能办理,也不能退款。

  多次协商无果后,陈女士选择向工商部门投诉。

  典型事例

  听信售楼顾问百万房款难拿回

  “我准备在成都为儿子买套房。”来自贵州遵义的陈女士介绍,自己看中了高新区某楼盘的一套房,“当时看样板间的时候,售楼顾问告诉我,这套房原价是300多万,现在只需要239万。”

  价格非常诱人,陈女士很动心,但她知道外地户口在成都买房有一些条件,她把顾虑告诉了售楼顾问,自己户口所在地目前是贵州,虽然能采取一次性付款,不向银行贷款,但无法提供在成都的纳税证明或社会保险缴纳证明,可能属于限购对象。对方很坚决地告诉陈女士,肯定没有问题,“还说限购令马上会取消,他们保证能让我备案,办到房产证。”

  陈女士见对方表态坚决,便当场与项目开发商签订了《认购书》,并支付了10万元的定金和90万元的首付款。但当后来她按照开发商要求到售楼部交纳剩余房款、签订《买卖合同》时,却被告知“现在不能备案,但你先把139万剩余房款交了,以后我们公司再想法给你办。”面对此变故,陈女士要求开发商写一个以后能办到房产证并且加盖开发商公章的手续。但售楼顾问予以强烈拒绝,并称,“房子你可以不买,但你违约,我们公司要扣你10万元。”事后,陈女士多次找开发商协商退款,都遭到对方回绝。

  陈女士向成都市工商局进行了投诉,要求开发商退还其已交纳的100万元。经过调解,开发商在20个工作日内全额退还了陈女士已支付的100万元购房款(含10万元定金)。

  工商提醒

  异地购房要做这些功课

  工商部门提醒,异地购房者因为对当地的购房政策、区域发展等情况不熟悉,在与异地开发商签订认(定)购协议、买卖合同时难免存在一定签约风险。轻者,事后纠纷不断,官司缠身;重者,钱房两空,蒙受巨大经济损失。

  1、查查自身信用

  事前对自身经济收入、银行信用状况 (到银行进行查询)作充分了解和掌握,必要时可登录 “中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询。最终根据自己的承受力选择相应价位房屋,避免签协议后,因自身经济状况或银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”已支付定金。

  2、了解开发商

  对项目实地考察了解,现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即 “两资五证”:《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。

  3、细看购房合同

  要理性对待相关宣传与承诺,仔细阅读合同条款内容,查看合同附件是否齐备,对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款,一定要向开发商当面提出,要求其作出合理解释或修改意见,如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见的情形下,可考虑拒签合同,不要在销售顾问一味承诺与催促下,在存疑合同上签字按印。

  4、熟悉当地购房法规政策

  要熟悉当地购房法规政策,即:是否属于政府限购对象;是否符合购房入户等条件。如是贷款购房,还需了解当地的贷款利率政策,不同银行利率存在差距。不同地方对于购买二套房及多套房也都有不同规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。

  5、多方确认销售承诺

  以上4点,都可以在购房前,通过网络了解,也可以向楼盘销售人员询问清楚。即便开发商现场的销售顾问作出某些初步判定和“违规”承诺,也要多通过政府网络查询、咨询律师等方式予以确定,或者向当地银行了解这方面的规定,避免在签订《认(定)购协议》或《商品房买卖合同》后,因自身原因无法办结银行贷款按揭、合同网上备案等手续而发生违约。

  付款前

  无法提供在成都的纳税证明或社会保险缴纳证明,但售楼顾问坚决告诉陈女士,肯定没问题可备案,“限购令马上会取消,保证能备案,办到房产证。”

  付款后

  先交139万剩余房款,以后公司再想法办房产证,并称“房子可以不买,但你违约,公司要扣你10万元。”


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