贷款 贷款攻略 贷款发放 成都市民遭遇房贷放款慢 公积金排队时间变长
成都市民遭遇房贷放款慢 公积金排队时间变长

  近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言,对此央行表示,个人房贷规模并未缩减,银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难?记者调查发现,由于房贷利润下降,银行开始调整贷款结构,更愿意投向小微企业,不过由于房贷能带来大量客户,银行不会停发房贷。 华西都市报记者 陈黎 江玮

  最近一个月,有关房贷的事情闹麻了。市民黄先生的QQ群里,有传言说“明年商业房贷要取消”;新闻也到处在报,某某城市的房贷停摆了……

  市场传言沸沸扬扬之下,央行前不久终于站出来辟谣。“未出台停房贷政策,房地产信贷政策方向无改变”。

  华西都市报记者近日调查成都多家银行发现,虽然房贷没有停发,不过审批的速度却变慢了许多。

  央行数据显示,个人房贷规模并未缩减,银行体系内资金仍然充裕,但为何老百姓仍觉得贷款不?

  买房人愁

  商贷利率上浮公积金要等明年

  在成都工作了快3年的陆先生,最近打算买个地段稍微好一点的二手房安定下来,等资金充裕了再换套大一点的房子。不过咨询了多家二手房中介后,陆先生得到的一致回答是“现在公积金不,起码要等明年”,而商贷则是完全没有优惠,大部分银行都是在基准利率基础上上浮5%。

  “现在商贷要看银行贷款的人多不多,额度紧不紧张。”一家中介的工作人员刘先生昨日对华西都市报记者直言,最近成都贷款买房的人挺多,国有银行的额度稍微宽松,只要满足贷款条件,放款会在一个月左右,而股份制商业银行的额度紧张一些。“放款一般要2个多月。但这只是我们预计,如果银行卡得严,款好久能放下来,谁也不能打包票。”

  市民高小姐等了2个多月,贷款仍然没放下来。“我选择的是商业贷款+公积金的组合贷款,买房子时说2个月就可以。”高小姐说,但如今公积金紧张,不知道何时才能放款。

  卖房人同样有点愁。在静居寺有一套精装房的杨先生,3个月前就把房子委托给了中介,看房的人虽多,但如今还是没有成交。“很多来看房的人都是要贷款的,然而银行迟迟办不下来,我还不如稍微降点价,卖给一次性可以付清的。”

  房贷为何迟迟放不下来?经历了7月份“钱荒”的银行,难道如今仍然资金紧张?对此,央行上周专门发文表示,“积极支持居民首套自住购房需求的政策没有改变;目前银行体系流动性供应总体上比较充裕,未来仍将保持合理适度的水平。”

  记者调查

  银行贷款重心转向小微企业

  央行的统计数据表明,今年前三季累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%,而且其中首次购房贷款占比达到76.5%。

  对于房贷紧张的局面,央行分析认为,虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,因此9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  央行所说的“贷款结构有所调整”,预示着部分银行在选择贷款给谁时,出现了一些变化。

  房贷占比从80%降到55%

  一商业银行个贷员工李明(化名)的现身说法,也印证了央行的上述分析。“我在银行主要做个人房贷、个人经营性贷款(小微贷),也会涉及到一些个人消费类贷款。”昨日接受采访时,李明给记者画了一张表。“以前我们银行的房贷占比可以达到80%,现在你猜多少,只有55%了,相比而言,小微贷占比正在逐步上升。”

  “房贷的贡献率没有小微贷高的啊!”说起为什么房贷占比缩水,李明脱口而出,如今资金使用成本比较高,房贷利率上浮不能太夸张,因此利差越来越小。

  而小微贷虽然风险高,但至少上浮30%的风险定价机制,已经覆盖了风险。“上浮30%算温柔的,有的银行上浮70%-80%,你想啊,政府在引导银行支持小微企业,赚钱又多,大家何乐而不为。”

  不过针对市场上“房贷将停止”的传言,李明斩钉截铁地说“房贷是不可能停的,偶尔特定的时间段,资金紧张临时停一下是正常的。”

  对此,链家地产市场研究部分析师张旭分析认为,按照以往情况看,接近年底本身就是信贷紧张的阶段,因此房贷紧张局面预计很有可能会持续到年底。

  小微信用贷款最快3天到账

  和不少等放款的市民不同,在荷花池开了一家商铺的王女士,如今资金运转得比较流畅。

  “我以前在某商业银行做存款,有时也会做一些理财,半年前我的铺子要扩大经营,就去这家银行申请个人经营贷款,因为有房产做抵押,一般来说20多天就可以下来,最多也就1个月。”王女士说,她还算慢的,另外一个做生意的朋友去银行申请纯信用贷款,有时最快3天就到账了。

  虽然利率在基准利率上有近30%的上浮,但王女士直言,“上浮后的利率也不到10%,总比去外面的融资公司借钱好,你不知道,那些融资公司20%以上的年利率算是普遍情况。”

  在一家商业银行工作的冯先生昨日也向记者透露,近几个月以来,多家商业银行都在慢慢调整贷款结构,发展个人经营贷款的步伐很快。

  业内分析

  房贷利润不高 但能带来客户量

  某银行内部人士表示,“房贷不仅上浮空间小,往往还要再给予折扣优惠,这块业务的净息差收窄是一个大趋势,相对于小微贷款可以上浮20%-30%的利润来讲,房贷业务的利润其实不大。”在这样的现状下,不少专家认为,房贷业务已成为“鸡肋”。

  不过对于这一说法,在一家商业银行工作的冯先生却认为,房贷虽然利润相对较小,但却实实在在可以为银行带来客户量。

  “一般来说,客户在哪里办房贷,必然会选择该行办卡,推荐银行其他产品的几率也更高。”冯先生说,这也是银行不可能停房贷的原因之一。

  “要从根本上解决房贷紧张问题,要鼓励设立民营银行,鼓励银行业的充分竞争,继续推动利率市场化。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

  央行也表示,下一步,将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务。


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