贷款 贷款攻略 省钱技巧 95折为最优惠利率 明年宁波首套房贷将难享折扣
95折为最优惠利率 明年宁波首套房贷将难享折扣

  个人房贷停贷的消息再次甚嚣尘上。近日,有媒体报道称,目前全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  商业性房贷未停 放贷一般等半个月

  11月25日,记者走访多个在售新楼盘了解到,目前宁波主要银行房贷基本正常,没有出现停贷的现象。

  “合作的几个银行放贷都正常,纯商业贷款的话,基本上15天之内都能办下来。”雅戈尔东海府的置业顾问洪雅表示,他们主要合作的银行有工农中建交以及浦发,近期贷款发放都正常,没有出现暂停房贷的问题。

  “房贷都正常的,明日还有个客户约了银行签合同。”金地东御售楼中心的一位销售人员也表示,主要合作的四大行、招商银行等可以正常放贷,如果材料齐全,最快一周内可以完成贷款程序。

  而随后,从我们联系银行和二手房中介的情况来看,各大商业银行的商业性房贷是在照常发放的,放贷时间也未受到明显影响。材料齐全的情况下,从个人申请房贷到银行最后放款,时间跟平常时期差不多,一般是15个工作日左右。

  昨日,工商银行宁波市分行、农业银行宁波市分行、建设银行宁波市分行等大银行的个贷部门均向记者明确,并未停止发放个人房贷。建设银行宁波市分行相关业务部门的负责人表示,目前个人房贷的放贷时间较过去并没有延长,如果客户资料齐全的话,提出申请到放贷一般只需两个工作日。

  中小银行这一块,记者了解到,以前在做房贷业务的银行如浦发、招商、中信等银行,目前也都没有停贷。“看客户材料准备情况,最快的话,7个工作日就能办完贷款手续。”浦发银行一位个贷专员表示。中信银行的工作人员也表示,个人房贷办理正常,大概半个月就可以放下来。

  房贷出现收紧迹象 最优惠利率一般为9.5折

  宁波虽然并未停贷,但房贷确实出现了收紧迹象。一个明显的变化是,目前,首套房贷利率8.5折已经基本绝迹了,银行对首套房贷给出的利率优惠,普遍是最低9.5折。

  昨日,记者以普通顾客的身份来到东方一品售楼中心。置业顾问何先生称,如果是首套房贷的话,利率还是有一定优惠的,工农中建四大行一般是9.5折,浦发银行最低可以给到9折的样子。

  南天房产总经理助理薛敏强也向记者证实,目前,大部分银行的首套房贷款最优惠利率维持在9.5折。“个别银行还有8.5折的优惠,一般只针对特别优质的客户或者像我们这样和银行合作较多的大型中介。”

  事实上,据记者所知,首套房贷利率能拿到9折的客户,其资信情况要非常好。

  采访中,有大银行的房贷业务负责人更是直接告诉记者,“我们现在的政策是,首套房贷利率不得低于9.5折”。

  一位楼盘销售人员向记者透露,明年开始,首套房折扣也有可能一去不复返。“有银行的人说,明年一月开始,有可能首套房贷款利率要升高到基准。”

  首套房贷的优惠利率从8.5折升到9.5折,贷款人所受的影响不小。以100万元30年期的等额还款方式的贷款为例,利率打8.5折,月供金额为5720.31元,利率打9.5折,月供金额为6139.30元,两者差距418.99元。

  公积金贷款发放正常 受理到审批10个工作日

  昨日,在江东区一家事业单位上班的小刘有点着急。明年结婚的他,本打算在今年年底之前买房。近日,网上关于银行暂停房贷的消息,让他坐不住了。

  他专程跑去单位附近的一家银行了解情况。“我去问过了,他们说商业贷款可以放,但是如果要申请公积金贷款,就要再等久点。”小刘说,他被告知,临近年底,公积金发放时间有所延长,如果他在本月底买房,可能要到明年1月以后才能完成贷款发放。随后他又打电话去另一家银行询问,对方也没给出明确的答复。

  临近年末,公积金贷款有无受影响?宁波的整体情况如何呢?记者为此联系了宁波市住房公积金管理中心的相关人士。

  这位人士告诉记者,临近2013年年末,公积金贷款仍在正常发放,“目前宁波这边资金正常,可正常办理提取、贷款等业务”。

  记者了解到,目前个人申请住房公积金贷款的最高上限为80万元,职工能否申请到最高限额,要看个人缴存基数、贷款年限等情况。目前住房公积金贷款从受理到审批仍然可以在10个工作日内完成。


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