贷款 贷款攻略 省钱技巧 宁波未出现房贷停贷现象 利率优惠普遍收紧至9.5折
宁波未出现房贷停贷现象 利率优惠普遍收紧至9.5折

  个人房贷停贷的消息再次甚嚣尘上。近日,有媒体报道称,目前全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  宁波的情况怎么样?个人房贷有没有受影响?且看金报记者为你揭晓答案。□记者 吴双颖 李华

  商业性房贷未停 放贷一般等半个月

  昨天,记者走访多个在售新楼盘了解到,目前宁波主要银行房贷基本正常,没有出现停贷的现象。

  “合作的几个银行放贷都正常,纯商业贷款的话,基本上15天之内都能办下来。”雅戈尔东海府的置业顾问洪雅表示,他们主要合作的银行有工农中建交以及浦发,近期贷款发放都正常,没有出现暂停房贷的问题。

  “房贷都正常的,明日还有个客户约了银行签合同。”金地东御售楼中心的一位销售人员也表示,主要合作的四大行、招商银行等可以正常放贷,如果材料齐全,最快一周内可以完成贷款程序。

  而随后,从我们联系银行和二手房中介的情况来看,各大商业银行的商业性房贷是在照常发放的,放贷时间也未受到明显影响。材料齐全的情况下,从个人申请房贷到银行最后放款,时间跟平常时期差不多,一般是15个工作日左右。

  昨日,工商银行宁波市分行、农业银行宁波市分行、建设银行宁波市分行等大银行的个贷部门均向记者明确,并未停止发放个人房贷。建设银行宁波市分行相关业务部门的负责人表示,目前个人房贷的放贷时间较过去并没有延长,如果客户资料齐全的话,提出申请到放贷一般只需两个工作日。

  中小银行这一块,记者了解到,以前在做房贷业务的银行如浦发、招商、中信等银行,目前也都没有停贷。“看客户材料准备情况,最快的话,7个工作日就能办完贷款手续。”浦发银行一位个贷专员表示。中信银行的工作人员也表示,个人房贷办理正常,大概半个月就可以放下来。

  房贷出现收紧迹象 最优惠利率一般为9.5折

  宁波虽然并未停贷,但房贷确实出现了收紧迹象。一个明显的变化是,目前,首套房贷利率8.5折已经基本绝迹了,银行对首套房贷给出的利率优惠,普遍是最低9.5折。

  昨日,记者以普通顾客的身份来到东方一品售楼中心。置业顾问何先生称,如果是首套房贷的话,利率还是有一定优惠的,工农中建四大行一般是9.5折,浦发银行最低可以给到9折的样子。

  南天房产总经理助理薛敏强也向记者证实,目前,大部分银行的首套房贷款最优惠利率维持在9.5折。“个别银行还有8.5折的优惠,一般只针对特别优质的客户或者像我们这样和银行合作较多的大型中介。”

  事实上,据记者所知,首套房贷利率能拿到9折的客户,其资信情况要非常好。

  采访中,有大银行的房贷业务负责人更是直接告诉记者,“我们现在的政策是,首套房贷利率不得低于9.5折”。

  一位楼盘销售人员向记者透露,明年开始,首套房折扣也有可能一去不复返。“有银行的人说,明年一月开始,有可能首套房贷款利率要升高到基准。”

  首套房贷的优惠利率从8.5折升到9.5折,贷款人所受的影响不小。以100万元30年期的等额还款方式的贷款为例,利率打8.5折,月供金额为5720.31元,利率打9.5折,月供金额为6139.30元,两者差距418.99元。

  公积金贷款发放正常 受理到审批10个工作日

  昨日,在江东区一家事业单位上班的小刘有点着急。明年结婚的他,本打算在今年年底之前买房。近日,网上关于银行暂停房贷的消息,让他坐不住了。

  他专程跑去单位附近的一家银行了解情况。“我去问过了,他们说商业贷款可以放,但是如果要申请公积金贷款,就要再等久点。”小刘说,他被告知,临近年底,公积金发放时间有所延长,如果他在本月底买房,可能要到明年1月以后才能完成贷款发放。随后他又打电话去另一家银行询问,对方也没给出明确的答复。

  临近年末,公积金贷款有无受影响?宁波的整体情况如何呢?记者为此联系了宁波市住房公积金管理中心的相关人士。

  这位人士告诉记者,临近2013年年末,公积金贷款仍在正常发放,“目前宁波这边资金正常,可正常办理提取、贷款等业务”。

  记者了解到,目前个人申请住房公积金贷款的最高上限为80万元,职工能否申请到最高限额,要看个人缴存基数、贷款年限等情况。目前住房公积金贷款从受理到审批仍然可以在10个工作日内完成。

  【业内解读】 资金成本上升是房贷收紧的主因

  金九银十刚过,银行房贷就呈现收紧趋势,个中原因,和今年以来银行资金面情况脱不开关系。

  “一方面,临近年底,银行为了信贷考核,收缩放贷是普遍规律。另一方面,今年6月以来,银行资金面始终处于较为紧张的状态,银行的资金成本也呈现上升势头,因此银行势必要收缩短期收益相对较低的房贷业务。”一位银行业内人士张先生向记者表示。

  他介绍说,相对企业贷款来说,个人房贷具有周期长、收益稳定、后期收益高于前期等特点,但是短期收益和综合效益很难和企业贷款相比。因此,在资金市场较为紧张的阶段,银行为了完成考核指标、追求综合效益,往往更愿意选择短期收益较为理想的企业客户。

  而在房贷利率方面,他认为,今年以来同业拆借市场利率趋高、理财市场抢占存款、利率市场化等因素导致银行资金成本普遍走高,因此,银行不得不提高贷款利率以保证收益,“以前银行房贷利率8.5折是成本线,现在成本线至少在9折以上。”

  对于后市,他认为,伴随着资金成本的进一步提升,房贷收紧的形势还有可能加剧。

  【金报快评】 “房贷荒”升级 源于银行看空房市

  年初,国务院就和各地立下“军令状”,如果一地的房价没有调控好,那么该地的领导将被约谈或问责,在这样的境况下,各地的调控政策正在缩紧。在这样的压力下,银行暂停房贷或拉长房贷周期,其实在情理之中。毕竟,银行并不差钱,之所以17个城市出现暂停房贷现象,源于银行看空房市。

  众所皆知,当前的房地产市场,其实早已产能过剩,鄂尔多斯这样的极端例子自不用说,各地“鬼城”、“空城”的蔓延,足以说明一切。近日,农业银行首席经济学家向松祚引用有关机构的统计数据称,“全国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。”

  一面是房地产市场产能过剩,另一方面则是房地产业在转嫁风险给银行。大家都知道,“用银行的钱做中国的房地产”,早已是业内的潜规则。而坊间也有极端的案例,譬如,如果没有足够的市场需求,房地产商就会把价值三四千元一平米的房子人为地调高到一万元一平米,然后卖给自己,由于银行会提供7成贷款,实际上就是房地产商以七千元一平米的房价卖给银行,除去利息成本等,吃亏的还是银行。而各地为了制造紧张局面、推动涨价氛围,此招自然成为一个选项。

  如果这种说法,仅是坊间传闻,那就权当笑话看好了。但温州的“断供房”,无疑为这种“猜测”提供了现实注脚。由于温州房价连续两年下跌,一些温州房主过去欠下的银行贷款,甚至超过目前房子的市场价,房屋变成负资产,一些房主便选择弃房“断供”。温州市银监局提供的数据显示,至今年7月,温州全市共发生580例房屋抵押贷款弃房,尽管这个数字不是很大,但房产泡沫带给银行的风险,已经照进了现实。

  银行不是傻子,当了冤大头之后,自然会更加谨慎。而当政策调控一波一波来袭时,银行为了规避风险,看衰楼市便成为一种必然。一方面,由于利率市场化,房贷的盈利水平已经在下降,大幅度降低房贷规模,是在规避风险;另一方面,由于更丰富的高收益银行产品不断出现,导致“以房保值”的策略已经划不来,居民保值避险的需求也会分流到这些产品上。这两种情况的叠加效应,必然会让房地产过剩的情况显性化。此时,房地产市场进入“有价无市”的阶段,其实在情理之中。毕竟,楼市风险的临界点已经到了,是左还是右,还得看银行、房产商、政府这三方最终的利益博弈


undefined
省钱技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市