贷款 贷款攻略 个人消费贷款 成都银行提高个人房贷门槛
成都银行提高个人房贷门槛

  在早些时候完成初次置业的购房者有足够理由为自己的果断决定感到庆幸,因为银行的风向实在让人难以把握。近日,成都各大商业银行几乎都不约而同地提高了个人房贷的门槛,首套房贷款利率普遍上浮了5%——15%,二套房贷款利率的上浮幅度,最高幅度达到了25%。

  首套房贷款利率普遍上浮5%——15%

  建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等针对首套房房贷客户,贷款利率在基准利率基础上均有不同幅度上浮,从5%——15%不等

  二套房最低上浮10%最高达25%

  建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等银行,针对二套房的利率是最低上浮10%,最高的达到25%

  折扣房有利率折扣的银行审核很严

  汇丰银行、招商银行针对部分首套房客户,可以做到基准利率的9折或8.5折。但银行对信用记录、收入证明等贷款条件审核得非常苛刻,“基本可以忽略”

  调查

  首套房贷款利率

  普遍上浮5%——15%

  尽管职能部门没有统一明确的相关制度对外公开,但个人购房货款首套房利率的普遍上浮已经成为不争的事实。

  上周,以购房者的身份先后向建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等商业银行进行了咨询,得知部分银行针对首套房房贷客户,贷款利率在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮,比例从5%——15%不等;而二套房的利率是最低上浮10%,最高的达到25%。对于首套房利率标准,各商业银行都是按照自身的情况在进行调整,并没有一个统一标准。

  银行的说法随后的调查中得到了证实,目前成都的在售楼盘中除少数项目表示目前仍执行基准利率外,绝大多数楼盘的首套房利率都不同程度地出现了上浮。据开发商人士透露,造成各楼盘之间基准利率上调幅度不一的原因,主要是两个方面,一是银行和楼盘开发商之间签署的合作协议约定,二是购房者自身的资信情况。换句话说,即使是同一家银行,面对不同的楼盘和不同的购房者,给出的政策也不尽相同。

  购房纠结

  买吧还贷更多

  不买又怕房价涨

  房贷利率上浮,受到影响最大最直接的,无疑是购房者。银行不告而来的突然袭击,让不少购房者措手不及,一些人原定的购房计划因此被打乱,还有购房者甚至因此决定,暂时后延购房的时间,“等等看再说”。

  上周六,在九龙仓时代小镇看房的赵先生了解到个人房贷利率上浮的消息后意外之余颇感郁闷。他说,原本打算趁着即将到来的房交会优惠力度大,把自己的第一套房买了,这段时间正抓紧时间在选房。对他这样经济不算宽裕的首次置业者来说,利率上浮对心理的影响还是蛮大的,毕竟“每个月还的钱更多了”。但是如果不买吧,他又担心房价继续走高,中意的项目以后无房可买,真是让人进退两难。

  与赵先生的纠结相比,同样准备在近期购房的刘女士则十分干脆地表示,房子可以先看,但如果看中的项目拿不到基准利率她就暂时不买了。她乐观地认为,利率上浮是暂时的,过一段时间说不定就会调低。

  购房注意

  开发商承诺的利率优惠

  最终还要看银行审批结果

  调查中还注意到,此次各商业银行的房贷利率普遍上浮除了对准备购房的置业者产生影响外,一些已经买了房但尚未拿到贷款的置业者也可能在此次调整中“趟着中枪”。购房者胡女士就是其中之一。据她称,她今年3月与某商业银行签了贷款合同,因为是首套房,利率是按基准利率签的,但是到现在半年过去了都没放款,上周银行通知说,如果同意利率上浮10%可以尽快安排放款。因为自己很快要离开成都一段时间,为了能够尽快放款,她接受了银行的要求。

  那么,现在是否还有商业银行针对首套房客户给出相应的利率折扣呢?了解后发现,汇丰银行、招商银行的部分单子可以做到基准利率的9折或8.5折。

  但是据合作的楼盘透露,银行方面对信用记录、收入证明等贷款条件审核得非常苛刻,因为审核条件太严,能做到折扣优惠的单子寥寥无几,“基本可以忽略”。

  此外,一些在售楼盘在销售过程中向购房者表示,可以执行基准利率。对此,有银行人士表示,购房者对此应正确理解,很多银行负责面签的接单人员承诺的贷款优惠是不算数的,最后还要看银行的审批结果,更别说开发商的置业顾问了。换言之,即使楼盘按照基准利率为购房者提出申报,但最后能不能顺利拿到想要的贷款利率,关键还是在银行。

  业内分析

  银行上浮利率是市场行为

  在职能部门没有明确政策出台的情况下,各商业银行为何会就普调个人房贷利率达成“默契”?银行方面都不愿正面做出解释和回应。

  一位银行业资深人士分析认为,在今年时间所剩不多的情况下,各商业银行可用的贷款额度也较为有限。在完成年度任务问题不大的情况下,银行往往都会采用措施,设法增加剩余贷款额度带来的利润,上浮个人房贷利率便是较常采用的一种方法。此外,也有银行推出措施,购房者可以通过购买一定数额的理财产品,从而获取个人房贷的基准利率。总而言之,这些其实就是银行的一种市场行为。

  对于此次上浮会持续多长时间,该人士表示不好妄下判断,主要取决于利率上浮后的市场反应。随着楼市情况的进一步发展变化,各商业银行自然会适时做出相应的调整。


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