贷款 贷款攻略 个人消费贷款 放开利率下限个人房贷利率暂不调整
放开利率下限个人房贷利率暂不调整

  近日,中国人民银行宣布,从7月20日起,全面取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。消息一出,也引发了多方对房地产业影响的猜想。这一政策的出台,会对成都楼市、个人贷款等产生什么影响?

    个人房贷利率暂不调整 无直接影响

    对于购房者而言,最关心的还是个人贷款业务。招商银行工作人员在接受编辑电访就表示,这次取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,个人住房贷款利率浮动区间暂没接收到调整通知(成都个人贷款基准利率维持9.0左右)。近日,有业内人士也表示,即使个人住房贷款利率下限也取消,短期也不会有太大影响,现在能7折,银行也基本没有给7折的,甚至是8.5折都在减少,所以即使取消这个下限,现在个人住房贷款也不可能出现更低的利率。“而对个人住房贷款而言,因为个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整,所以目前成都市各大银行的房贷政策仍按原先的政策执行。”中原地产市场研究经理李元姣说。 

     成都楼市无太大影响 成交保持上涨趋势

    房地产贷款已成银行贷款的重要放贷对象,金融成本的降低,有利于房价的稳定,虽然近期全国土地市场火爆依旧,也显露了地方政府对于土地财政的依赖性,业内专家也纷纷看好房地产的强劲势头。著名的经济学家陈淮在近期在成都参加活动就公开表示“房地产至少还有20-30年的黄金期”。

    而在取消金融机构贷款利率0.7倍的下限消息放出的一周时间里,成都楼市的成交基本保持上涨势态,从中原地产提供的近一周成都楼市的成交数据来看,本周各行政区一手住宅的成交量以涨势主导,成交环比上涨26.5%,预计后市各行政区成交将以平稳为主。

    中原地产市场研究经理李元姣表示,本政策的执行,对经济发展是利好的。首先,减少政府的行政干预,市场化的调节功能加强,银行的自主性增强。其次,银行可以通过差异化的利率调整,合理调节资金的流转。而对于成都楼市来说,并没有太大影响。  

    有业内人士认为,放开贷款利率管制对开发商来说,融资的范围空间更大,平台更广,有利于降低融资成本,对开发商的营销策略也有一定的影响,开发商或许不会以价换量加速回笼资金,因此房价整体基本不会受到较大影响。


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