贷款 贷款攻略 购房贷款 2013年末温州房贷荒蔓延
2013年末温州房贷荒蔓延

  全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,进入第四季度,全国“房贷荒”现象突出,截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。一线城市首套房利率优惠已基本绝迹,二套房利率上浮10%-20%,银行出现惜贷、停贷潮。同样,年末房贷荒,温州也被波及,目前温州较多股份制银行已停贷,国有银行尽管还有房贷业务,但放款时间延长,绝大部分银行取消优惠利率。

  对于房贷紧张的事实,购房者最有发言权。一位买了江滨路某楼盘的购房者,原本只是想从亲戚那儿暂借部分购房款,等银行按揭办出来后就还清,但由于银行额度迟迟没有给房开,使得他的还款计划一拖再拖,焦虑和忐忑时常伴随左右。凡是想在近期贷款的市民,很多都遇到类似问题,购房计划和购房后续事宜屡受影响。

  据中国人民银行温州市中心支行的统计数据显示,截至10月底,温州市房地产贷款余额为871.7亿元,其中房产开发贷款129.9亿元、个人购房贷款721.5亿元;而截至6月底,这三项数据已分别为834.1亿元、122.6亿元和691.8亿元。也就是说这三项数据下半年仅分别新增了37.6亿元、7.3亿元和29.7亿元。上半年集中投放贷款,下半年几乎无新增贷款发放,近期更是少得可怜,如10月份较9月份仅新增房地产贷款12.2亿元,远远落后前半年月均139亿元的贷款规模。

  一位不愿透露姓名的银行工作人员称,从下半年开始,市区大部分股份制银行都已暂停房贷,即使个别银行仍有房贷发放,但都取消了首套房利率优惠,实行基准利率,二套房的贷款利率都要上浮10%。国有大型银行虽仍可提供房贷,但贷款的流程也有一定程度的延长。之前类似的贷款审批、登记后,放款时间一般只需10天左右,如今大多在30天以上,甚至更长。

  “”的报告显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  对温州来说,当前我市各大商业银行由于受信贷规模控制和利率市场化改革,以及新房销售规模增加等因素影响,出现了暂停房贷、缓放房贷的现象,这种现象从下半年就已经开始,到了近期就更为明显。


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