贷款 贷款攻略 购房贷款 温州:瞒着妻子抵押房产,丈夫找了个假老婆
温州:瞒着妻子抵押房产,丈夫找了个假老婆

  拿房产作抵押向银行申请贷款,又不想让老婆知道,我市一男子灵机一动,找了一个“假的”。没想到这招“浑水摸鱼”,在办理委托公证手续时,居然蒙混过关了。日前,鹿城法院一审判决未尽到审查义务的中信公证处赔偿银行10万元损失,并发出司法建议函要求有关方面加强公证机构谨慎审查义务管理。

  昨天,市司法局公证管理处有关负责人告诉记者,不时有当事人试图使用假证件、假材料骗取公证书,他们实在防不胜防。

  男子带“假老婆”去办理委托公证

  2011年,潘先生因需要资金,以房产作为抵押,向温州某银行申请贷款。

  由于作为抵押的房产与妻子林女士共同所有,而向银行借款的事情妻子并不知情,潘先生也不想让她知道。一边急着用钱,另一边又需要老婆的签字,这下怎么办?

  情急之下,潘先生找来一名女性朋友,带上身份证、户口本、结婚证等材料到中信公证处办理委托书。

  公证人员收到材料之后,出具了一份公证书,证明林女士与潘先生之间是夫妻关系,上面注明,林女士与潘先生以双方共有的房产由潘先生向金融机构申请贷款提供抵押担保,并委托潘先生作为合法代理人,全权代理办理借款的事宜。

  “假”林女士在委托书上签上林女士本人的名字,公证处出具公证书之后,收取了340元公证费用。

  之后,银行方面凭着潘先生提供的公证书等材料办理了房产抵押登记,依约向潘先生发放了贷款180万元。

  “真老婆”被起诉方知“被代表”

  潘先生起初还有按照合同的约定定期偿还贷款本金。可是到2012年2月份之后,潘先生就停止向银行还款。贷款到期后,银行方面于同年2月24日向龙湾法院起诉,要求潘先生和林女士归还剩余欠款。

  一直被蒙在鼓里面的林女士收到法院的传票之后吃惊不已。此时,潘先生已经下落不明,林女士也联系不上他。一头雾水的林女士立即跑到公证处反映问题,认为公证书上林女士签名并非其本人的亲笔签名,这份委托公证书系他人采取非法手段骗取所致,公证书的内容与事实不符。

  司法局方面鉴定之后认为该份委托公证书的内容确实与事实不符,签字并非林女士的亲笔签名。公证处方面根据司法局的鉴定撤销了该份委托公证书,办理这份委托公证书的公证人员也受到了司法局的行政处罚。

  抵押行为被法院确认无效

  龙湾法院经过审理后认为,因经公证的委托书被公证处撤销,潘先生不能代理林女士作为抵押担保人签订借款合同,抵押事实不能约束林女士,因为抵押房产是潘先生和林女士共同所有,没有经过林女士的同意,抵押行为被法院确认为无效。

  同时,龙湾法院驳回了银行要求对该抵押房产优先受偿的请求,这意味着房产被拍卖后,银行要与其他债权人一起参与执行款项的分配。银行方面分配所得执行款108余万元后,因为潘先生和林女士没有其他财产可供执行,截至今年6月26日,潘先生还欠银行本息近43万元。

  法院认定公证处难脱干系

  银行认为,正是因为公证处提供的这份委托公证书,才让他们确信不疑,给潘先生发放了贷款。公证处要承担一定的责任。

  10月10日,银行将公证处告上鹿城法院,索赔本息合计59万余元。

  庭审时,公证处方面认为潘先生恶意找人冒充,对于公证处来说无法发现。实际侵权人是潘先生,一切经济损失都应当由潘先生来承担。

  法院经过审理后认为,按照公证法的相关规定,公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的,由公证机构承担相应的赔偿责任。

  基于公证文书法定的优势证明效力,银行对本案中的公证书内容的信赖是客观、合理的,而基于所涉审核事项的重要性,这一信赖对银行对外贷款行为产生了实质性的重要影响。

  如果没有公证处的过失公证行为,就不会认定抵押借款的意思真实,对外贷款也就得不到确认,因此,公证处过失公证的行为是损害发生的必要原因,与银行贷款损失之间存在相当的因果关系,故作出上述判决。

  各地时有公证处成被告,为何屡“走眼”?

  因为本案,鹿城法院向温州市司法局及各大公证机构发出司法建议函,要求他们加强公证机构谨慎审查义务管理,其中提到建立更为完善的当事人身份审查制度,如当事人向公证机构提出公证申请时,增加对当事人除身份证信息以外的材料核对等;要加强与公安、司法机构、金融等机构的沟通,对失信当事人应建立黑名单制度。

  而记者注意到,全国各地用冒名顶替的方式骗取公证书的情况并不少见,其中很大比例涉及家庭财产问题,尤其以买卖房屋和办理银行抵押贷款居多。

  “有人叫来双胞胎兄弟,有人随便找来一个人说是自己父亲。”昨天,市司法局公证管理处处长甘细平坦言,目前我市每年处理公证13万多件,而公证员只有60多人,时常有人企图蒙混过关,只不过很多都被及时发现了。

  甘细平说,他们虽然在很多方面加强了防范,比如涉及一些重大财产处理时,他们都要对现场进行拍照录像等,但因为假的太多,有些造假材料很难辨别,确实难以一一发现。

  有业内人士称,目前造假成本偏低、缺乏惩戒力度都导致造假者有恃无恐,而公证处在取证过程中存在很多困难,如果要求公证处能够完全辨别材料真假,要求过高,不仅公证处现有的条件不能支持,公证员的能力也未必能够达到,而且目前越来越能“以假乱真”的虚假材料更是让公证员防不胜防


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