贷款 贷款攻略 购房贷款 外资行房贷利率大不同:渣打最低八五折 东亚上浮三成
外资行房贷利率大不同:渣打最低八五折 东亚上浮三成

  “首套房贷款利率方面,渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠,优惠利率最低可申请8.5折;二套房则执行央行基准利率的1.1倍”,渣打(中国)相关部门负责人在接受《证券日报》记者采访时指出。

  本报记者走访了多家外资行,发现外资行在个人房贷方面政策有很大不同。

  “正常情况下,我们一般是9.5折优惠,但是一般我们现在可以做到优惠10%-15%。但是放款时间现在还不好说,基本上是1个月到1个半月”,渣打银行房贷业务人员称;汇丰银行北京分行人员表示,该行首套房贷利率一律9折优惠,“基本上都能拿到这个折扣”;“我们银行目前房贷利率没有折扣,首套房贷利率上浮30%,差不多是8.5%的利率左右,二套房也上浮30%”,东亚银行北京分行的业务人员告诉记者。

  渣打、汇丰逆势优惠

  在中资行普遍收紧房贷的四季度,渣打银行和汇丰银行两家外资行却仍然执行优惠政策。

  “一般我们现在可以做到优惠10%-15%,目前很少有银行能够有这么低的折扣,基本上利润很少。但是放款时间现在还不好说,基本上是1个月到1个半月”,渣打银行房贷业务人员称。

  “渣打人民币房贷业务相关政策并无改变,继续严格执行差别化信贷政策,贯彻落实相关政策要求首套房贷款执行最低三成首付;二套房贷款执行最低六成首付,同时在上海、北京等地严格按照监管要求执行最低七成首付;第三套及以上房贷不予受理”,渣打银行相关负责人在接受本报记者采访时表示。

  “贷款利率方面,首套房贷款渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠,优惠利率最低可申请8.5折;二套房则执行央行基准利率的1.1倍。”

  “有时候各家分行执行的房贷政策并不一定完全相同,在总行统一标准下,各家分行和支行根据实际情况,灵活执行总行的规定”,一位银行内部人士称,“有时候可能出现这家贷款分支机构优惠,而另一家不优惠的情况。”

  汇丰银行北京分行人员也表示,该行目前执行房贷利率优惠政策,“首套房贷执行9折优惠,这基本上已经是最低的折扣了,各家银行年底额度比较紧张,所以很难有这样的利率。”

  目前,包括恒生、星展、花旗在内的多家银行仍享有首套房贷利率下浮的优惠,折扣根据客户资质不同,分别为5%到15%。但是记者致电东亚银行则发现了更为严格的政策。

  “我们行目前房贷利率没有折扣,基本上是上浮30%,利率差不多要到8.5%左右。”东亚银行业务人员称,“二套房贷也要上浮30%,”对于放款时间,该人员称“大概至少要1个月左右。”也就是说,年内放款的可能性已经比较低了。

  外资行注重带动效应

  虽然外资行优惠多多,但是曾经一度被许多人视为水中月、镜中花。

  据报道,花旗银行和恒生银行的首套房贷利率8.5折,仅针对50万元以上贷款。以三成首付计算,总房款至少需要167万元。而汇丰银行则更为严苛,8.5折优惠仅针对100万元以上贷款,而100万元以下的房贷仅能获得9折优惠。

  “外资银行大多以高端客户为主,对于客户本身的资质要求很高,且对于贷款的房屋也有诸多要求,比如楼龄基本不能超过十年,贷款数额最好在150万元以上”,业内人士称。

  “很多外资行执行优惠的房贷政策,是为了争夺优质客户,这在中资行收紧该业务的时候,不失为一次营销的机会”,也有业内人士分析,“况且外资行客户基数一直较少,房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展,是外资行拓展高端客户的一大窗口。”

  此前,花旗个人银行业务总裁周永赞就在公开场合表示, “对花旗来说,房贷额度不是问题,目前资金非常充足,房贷业务依然在快速增长。”他还透露,花旗未来会在国内两个城市新加房贷销售业务。


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