贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 为何贷款办理速度变慢了?公积金政策详解
为何贷款办理速度变慢了?公积金政策详解

  商业性住房贷款不能转为公积金贷款

  问:市民王先生在一家外企工作,去年他买了一套商品房。由于前几年单位未给员工缴纳公积金,王先生在买房时办理了商业性住房贷款。今年单位在了解了公积金政策后,给员工缴纳了公积金,王先生想把剩余商贷转为公积金贷款,这样可以减轻还贷的压力。王先生想问:目前正在偿还的商业性贷款能否转为公积金贷款?

  答:公积金贷款的放贷资金来源于职工缴存的公积金,虽然归集量每年都保持一定数量的增幅,但由于近年来房地产交易火爆,我市住宅交易量居高不下,而全市住房公积金缴存职工近200万人,购房和贷款需求较大,中心资金使用率持续处于较高水平,住房公积金个贷比率长期保持在80%以上。特别是今年3月份“国五条”出台后,二手房成交量呈暴发性增长。据统计,今年上半年二手房成交量达5.5万套,与去年全年成交量持平;今年上半年住宅成交量为9.5万套,与正常年份全年成交量持平。市场交易量高涨,导致公积金贷款需求更趋旺盛。据统计,截至9月底,当年公积金贷款已发放158.88亿元,为去年同期的164%,个贷比已超过100%,仅能满足现有公积金贷款群体的需求。另据统计,截至9月底,全市商业性住房贷款余额为1567.17亿元,即使只有5%的商业性贷款转为公积金贷款,也有78亿的资金需求。另我市近年来平均每年新增缴存人员21万人以上,这部分群体中存在“商转公”的可能,也会产生一定的资金需求。以上数据显示,目前中心的资金使用状况无法承受“商转公”的资金压力。据了解国内部分实行“商转公”业务的城市,由于出现资金流动性不足,已暂停此项业务。

  为了减轻公积金缴存职工偿还商业性住房贷款的压力,我中心允许缴存职工每年提取一次住房公积金偿还商业性住房贷款。并正在调研推进“逐月提取住房公积金偿还商业性住房贷款”业务,以进一步减轻缴存职工偿还商贷压力。

  提取公积金还商贷时公积金只能转入贷款账户

  问:市民陈先生3年前通过组合贷款的方式购买了一套住房,前不久,陈先生结婚了,他的妻子没有购买过住房,因此没有动用过公积金。现在陈先生和妻子想把妻子的公积金提取出来偿还商贷,这样可以减轻还贷压力。但是经过咨询,陈先生得知,公积金用来偿还商贷的话,只能转入贷款账户,以提前还款的方式来操作,陈先生想问:为什么新政规定公积金还商贷时提取的公积金只能转入贷款账户而不能转入还款账户?

  答:住房公积金是一种互助性制度,是单位和职工缴存的长期住房储金。作为职工住房保障的专项基金,公积金制度建立以来在使用上长期坚持“专款专用”的原则。职工不仅在购买、建造、翻建大修住房时可提取使用,也可以用于日后的贷款支出,或是租房支出,是广大职工安居乐业的有力保障。但近年来由于部分中介的非法操作,使公积金安全受到了威胁。公积金中心在近期出台的《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》中规定,归还商业住房贷款的公积金只能转入贷款账户,也是为了杜绝骗提现象的发生,保障资金安全。

  按照目前的政策,如使用公积金归还商贷,将公积金转入贷款账号做提前还贷,由于本金减少了那么还贷负担是可以得到相应缓解的。一般来说银行的商业性贷款提前还款是可以选择减少月还款额或是缩短贷款期限的,如采用前者,每月可以少还部分贷款;如采用后者,还贷期限将被相应缩短。从整个还贷期来说,无论选择哪种冲抵方式,由于本金的减少使得产生的利息相应减少,与逐月还贷相比更为划算。

  为进一步减轻缴存职工归还商贷的压力,公积金中心正在进行提供公积金逐月归还商贷业务的调研,力争尽快推出。由于开通此项业务需要通过与商业银行联网的方式适时获取商贷还款信息,目前公积金中心正在与各家商业银行协商推进联网工作,还需要一定时间。

  目前公积金贷款审批和发放已恢复正常

  问:不少市民都觉得今年以来,在买房办理公积金贷款时需要等待的时间变长了,于是市民们心中有个疑问:今年公积金贷款办理速度为何变慢了?

  答:自去年二季度以来,我市成交量持续上升,特别是今年三月“国五条”出台后二手房成交量暴发性增长,导致贷款需求快速增长,由于人手有限,大量集中申请、等待审批,造成办理时限较以往有所延长;办理组合贷款的客户,由于近一段时间银行的商业性贷款规模受到总行控制,造成了组合贷款未能及时放款。公积金中心采取了一系列保障措施:加班加点审批;优化系统,按批准发放时间有序放款;对各办理环节进行梳理和跟踪,确保紧凑并有序进行;协调银行,优先保证组合贷款配比资金。目前前期积压的待审批案件已消化完毕,随着房地产市场趋于平稳,公积金贷款的审批和发放已恢复正常。借款申请人可登录公积金中心网站查询贷款办理进度。

  外地户籍职工离职提取需要提供社保关系转移证明或外地社保缴纳证明

  问:大学生小钱毕业后在南京工作了几年,现在觉得父母年纪大了想回老家工作,在南京工作的这几年,单位一直为其缴纳公积金。小钱想问:是否可以把这笔公积金提取出来?  答:国家的政策是鼓励住房公积金异地转移续接,公积金中心希望职工离宁赴外地就业时,将公积金转移到外地公积金中心继续缴存。如办理提取,除需提供与单位终止劳动关系的证明文件或在外地就业的劳动合同、户口迁移证或者外地户口簿外,还需提供社保关系转移证明或外地社保缴纳证明,主要是证明职工确实到异地就业,避免外地户籍职工“离职不离宁”情况的提取,同时降低骗提可能性。公积金中心计划推出提取审核与支付分离办理模式,进一步简化手续,避免职工来回奔波办理社保关系转移证明或外地社保缴纳证明。

  购买经济适用住房可办理公积金贷款

  问:由于道路扩建,市民张老先生位于市区的老房子被拆迁,经审核,张老先生符合购买经济适用房的条件,他想问:购买经济适用房是否可以申请公积金贷款?

  答:目前我市四大片区经适房的部分代建开发商,已与公积金中心签订了公积金贷款按揭协议,职工购买这些开发商所建的经适房可以申请公积金贷款。公积金中心将与市住建委、安居集团加强协调,推进其它代建开发商签订公积金贷款按揭协议,方便经适房购买职工办理公积金贷款。购买经济适用房,借款人申请贷款须提供以下材料:

  (一)借款人及其配偶有效身份证明,户籍证明等。

  (二)借款人的婚姻状况证明。

  (三)出具《经济适用房买卖契约》正本原件。

  (四)已付房款证明。

  据了解,多年来住房公积金制度为我市住房保障工作做出了重大贡献。不仅在提取、贷款政策上向购买保障房的缴存职工倾斜,还直接提供了大量资金支持,已累计提供廉租房建设资金10.23亿元,发放保障房建设项目贷款3亿元。


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