贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 重庆房贷政策无新变化 公积金贷款仍紧张
重庆房贷政策无新变化 公积金贷款仍紧张

  日前,深圳施行房贷新政,从11月6号起,深圳市民贷款购买二套房,首付比例提高到7成以上,在全国率先踏出新的一步,在各大城市也引起了不小的舆论。不少网友为此担心,其他城市会不会有跟风的迹象。

    就重庆市场而言,目前,重庆个人房贷政策暂无新变化,依旧执行二套房贷首付40%以上,但公积金贷款依旧非常紧张。

    贷款政策暂无变化 银行放款速度各异

    钱女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初,她打算买房,看中了江北区一楼盘的三居室,幸运的是该楼盘还可以接受公积金贷款,于是赶紧签了购房合同。然后,钱女士便欣慰的等着贷款审批下来。可是,等了快一年,钱女士申请的房贷却迟迟未到。

    “现在大多数楼盘不接受公积金贷款,仅有少数几个楼盘要接受公积金贷款,就算楼盘接受公积金贷款,但是审批时间太长了,我都等了快一年了啊。”钱女士无奈地告诉记者。

    另一方面,钱女士也在考虑要不要换成商业贷款,她说,“我不太清楚现在商业银行贷款利率的情况,听说不同的银行贷款利率和放款时间也不一样。”

各银行房贷利率和放款速度

  各银行房贷利率和放款速度

    为此,新浪乐居记者分别致电多家银行的客户热线,发现各家银行二套房贷款首付均不低于40%,而且放贷速度也不一样。在贷款利率方面,首套房一般执行的是基准利率,二套房则视情况而定,一般是上浮10%以上。其中,中信银行执行二套房贷基准利率基础上上浮20%,放款时间为20天到一个月不等。

    调查得知,招商银行二套房贷款首付比例为60%,贷款利率在基准利率上下浮动,放款需要15个工作日左右;工商银行二套房首付不低于50%,利率在基准利率基础上上浮10%以上 ,放款需要3到4个星期;民生银行二套房首付不低于40%,利率也在基准利率基础上上浮10%以上。 【相关报道 深圳二套房首付提至7成 叠加效应或直达2014】

    公积金放贷难 贷款市场需求量大

    从整个重庆公积金贷款环境来看,钱女士的情况并非个例。从年初开始,重庆多个楼盘陆续暂定住房公积金贷款,仅少数楼盘能够接受办理,但是也不能提供明确的放款时间。

    重庆一楼盘项目策划总监透露,“公积金贷款陷入了窘境,房子卖出去了,可是回款却需要一年以上的时间。实际上,现在整个重庆房地产市场,愿意接受‘公积金’的项目寥寥无几。”

    随后,记者致电重庆住房公积金管理中心热线,一位工作人员表示,现在公积金贷款买房,新房首付两成,二手房首付三成。贷款利率以五年为时间段划分,5年以上贷款利率是4.5%,5年以下是4.0%。各种材料通过审批后,放款大概需要3个月左右的时间。

    “目前重庆市场公积金贷款需求量大,公积金贷款依旧很紧张。”该工作人员表示。 【相关报道 重庆房贷刚需为主 二套房贷首付仍是六成】

    二套房贷利率或上浮 建议购房者尽早买房

    一消息人士认为,现阶段重庆提高二套房首付的可能性不大,但是,二套房贷利率可能会在现有基础上再适时上浮。

    另一位地产界业内人士也表示,“市场环境和政策因素是影响楼市的主因。其中,信贷政策也占据一席之地,如果二套房贷款利率上浮,将会直接影响楼市整体环境。”同时,她坚持认为,就算二套房贷款利率上浮,上升幅度也不会很大。

    进入10月,重庆楼市加快了销售步伐。重庆网上房地产公布的数据统计显示,10月重庆主城区商品房成交套数环比增长34.4%。另一方面,商品房成交均价也保持小幅微涨,重庆楼市迎来了“量价齐涨”的局面。

    依照惯例,第四季度,开发商为完成年度销售目标,会加大推盘量和优惠力度,购房者选择空间较大。另外,四季度银行信贷政策尚不明朗,二套房贷利率存在上浮的可能性。再者,从目前市场行情来看,后期重庆房价还有上涨空间。

    业内人士建议,年底是购房最好时机,刚需人群可考虑下叉。


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