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公积金贷款买房为何这么难?

  近段时间,重庆晨报热线不断接到读者电话反映,目前市场上很难找到愿意接受公积金贷款的楼盘。为此,重庆晨报记者对重庆主城部分在售楼盘进行了电话咨询,多数楼盘均明确表示“暂不接受公积金买房”。

  现状> 大多数楼盘不接公积金

  近几天,重庆晨报记者以购房者身份,分别对南坪茶园、西永大学城、大渡口、北碚蔡家、“三北”地区的照母山和龙头寺等热点区域的多个在售楼盘进行了随机电话咨询。除一家还没有开盘的项目表示“可先登记,待开盘后再回复”外,记者随机咨询的近30个楼盘均明确表示“暂不接受公积金购房申请”。

  多数楼盘的工作人员在刚刚接通电话的时候还非常热情,但在听到记者咨询是否可以公积金购房后,语气大都变得失落,“我们不接受公积金买房”。

  也有楼盘工作人员善意提醒,“因为放不了款,目前重庆市场的楼盘基本上都不接受公积金贷款了。你要贷款买房,最好还是走银行按揭。”

  原因> 回款周期长、没额度

  开发商们现在为什么对公积金购房关上大门?

  某知名开发商的项目营销总监私下告诉记者,不接公积金买房有两种情况:一是开发商因为公积金放款比银行商贷慢,自己不愿意接;还有一种是开发商想接,但因为没有获得立项,或者因为额度用完而不能接。

  据了解,一个楼盘若要能够接受公积金贷款,首先需先向市公积金管理中心提出申请,立项获批取得资格后,再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度,才能够接受购房者的公积金购房申请。

  “往年,公积金的放款周期一般在3个月左右,今年开始这个周期却越来越长,6个月、10个月,甚至更久的都有。如果该楼盘获配的放贷额度用完,开发商若再接受购房者的公积金购房申请,就只能排队等待放款,这个时间可能就会更长了。”

  记者辗转从多个开发商处了解到,很多年初还接受公积金贷款的楼盘,都因为放款周期拉长等原因,今年已陆续停止了接受公积金买房。有些楼盘虽然分到了一些放贷额度,但基本上都只够前期消化。

  有开发商分析认为,去年楼市调控以后,很多不属于首套房置业的购房者难以再从银行获得按揭贷款,转而寻求公积金贷款途径,需求猛增,导致目前的额度吃紧。

  一家目前仍在接受公积金的开发商表示,他们能接,主要是公司资金目前较为宽裕,并且对中间的等待期限也有较为充分的准备。如果重庆公积金政策不发生变化,他们会一直接下去。该开发商预计,目前公积金配贷紧张的局面,可能要到明年三四月份才会有所缓解。


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