贷款 贷款攻略 购房贷款 “停贷潮”来袭 柳州楼市何去何从
“停贷潮”来袭 柳州楼市何去何从

  在金九银十期间,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也取消利率优惠甚至上浮利率至10%,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“暂停房贷”意味着什么?对购房者房和市场又会产生哪些影响呢?柳州的情况是否又一样呢?

  其实,今年的“停贷潮”并非首次出现。2011年、2012年9月份左右,国内多家银行同样出现额度不足的局面,受信贷余额紧缩影响,当时北京、上海、广东、湖北等地多家银行将首套房贷款利率悄然上浮10%。不过,到了年底,随着新一轮流动性的逐步释放,银行又上演了戏剧性的信贷优惠战。

  记者走访我市多家银行,发现,四大国有商业银行均没有暂停房贷,其他商业银行中,只有光大银行已经暂停房贷。据该银行工作人员称,是因为贷款的规模收紧,近期房贷业务已停办,预计这一情况将持续到年底。

  我市各个银行的房贷首套房利率如下图:

银行

执行利率


工商银行

基准利率9折

农业银行

基准利率

建设银行

基准利率9.9折

交通银行

基准利率

中国银行

基准利率

华夏银行

基准利率9折

兴业银行

基准利率上浮10%

光大银行

暂停房贷

  其中,在这场“停贷朝”中,兴业银行的首套房贷利率基准的利率上上涨10%,该银行的工做人员表示,并不是近期才进行调整的,而是一直这样执行的。

  有学者表示,在这一场“停贷潮”中,最受伤的要数“刚需”一族。有数据表明,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

  中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,“在房价上涨较快的一二线城市,即使银行取消对首套房的利率优惠,也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上,而房贷的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房,以此锁定购房成本。从这个角度讲,房价涨幅过快的情况下,买房的还是要买,房贷利率上涨,只能增加‘刚需’群体的经济压力。

  网友“神话”说:“银行停贷是假,利率上涨更是无稽之谈?从6月到9月贷款购房的朋友都知道,几乎所有银行的利率都上浮了5%,甚至更高的。还有不少人手握贷款合同痴痴地等了半年也没见着银行放款。这些都是不争的事实。

  有业内人士则表示,短期内银行对贷款审批环节或将更为慎重。但“钱荒”只是银行处于半年时间节点所形成的结果,长远来看,购房者对于房贷审批不必过于担心。

  广西科技大学财经学院副院长陈有禄也认为,在刚需为主的柳州,即便短期内个别银行房贷业务受到影响,购房者的购房积极性也不会降低


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