贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 嘉兴公积金出台惠民新政 商转公暂无具体实施方案
嘉兴公积金出台惠民新政 商转公暂无具体实施方案

  嘉兴住房公积金管理中心出台助力、促稳、提速、减负四项惠民政策,小编致电公积金管理中心获知,四项政策确实已通过,但是具体实施方案还在研究中,嘉兴各大银行业表示目前还不能办理商业贷款转公积金贷款业务。

  嘉兴住房公积金管委会出台四项惠民政策

  嘉兴住房公积金管委会再次出台四项惠民政策,一是“助力”新政:领军人才可享多项政策优惠;二是“促稳”新政:低收入者可提公积金付房租;三是“提速”新政:住房公积金可支付物业费;四是“减负”新政:商业贷款可转为公积金贷款。其中商转公减负政策倍受广大购房者关注。以一户家庭购买首套房为例,假定商业贷款余额30万元、贷款期限20年,贷款利率为目前基准利率(6.55%),采用等额本息还款法,贷款到期后,支付的贷款利息为238934.18元,但转为公积金贷款,那么贷款利息为155507.55元,两者相差近8万元。对于选择“商转公”的贷款家庭来说,可以节省一笔不小的开支。而公积金按月还贷业务也为贷款家庭减轻了每月还贷的压力。

  公积金账户宽松新政得以出台

  今年上半年嘉兴商品房成交备案13905套,同比增长132.1%。虽然三月成交井喷达到2797套,但是随着3个月成交逐渐下滑,6月跌至2308套,环比跌8.23%。

  嘉兴新浪乐居特约评论员,嘉兴学院副教授、嘉兴房地产研究室吴兴陆表示,嘉兴近期出台的有关公积金四项改革政策出台之前有一个较长探讨研究的过程。在2011年以后,由于楼市进入调整期,一方面公积金归积的资金不断增加,另一方面,由于市场低迷,商品房销量下降,利用公积金购房人数相对减少,导致了公积金资金相对宽松。在这样情况下,如何更好地使用归结公积金,摆在管理部门面前一个重要问题是,四项政策中“商转公”本质是是利用现在公积金相对宽松时机解决原公积金政策中不合理的地方,而领军人才住房公积金优惠政策、提取住房公积金支付房租、物业费则是为了拓宽公积金使用渠道,更好发挥住房公积金保障功能,当然,这四惠民政策能得以实施,关键是得益于目前楼市平稳,住房公积金相对宽松,而在楼市火爆时,要推出这样政策,可能也是有心无力。

  新政针对特殊群体 对嘉兴楼市影响不大

  据吴兴陆教授透漏露,四项政策说到底是为了支持合理住房消费,针对的是特殊群体,如“商转公”主要针对的是已经利用商业货款购房家庭,原来不能贷公积金,现在可贷了,将商业贷款转成公积金贷款。而对领军人才住房公积金优惠政策,符合条件的并不多,所以说,公积金管理四项新政只是对现有公积金政策作局部调整,对嘉兴整个楼市不会有太大的影响,我们更多将此次政策调整看成针对特殊群体的惠民政策。

  市民支持公积金新政 期望早日实施

  公积金新政出台受到市民广泛关注,微博网友@一见青新1023发微博评论说:“每月房贷好几千,公积金却躺在那里不能用,心痛啊!能转的话负担减半!”

  较多购房者更为关注“商转公”政策。小编致电中国银行(601988),对方告知说:“有听闻商转公政策,但是目前尚未收到具体通知,请咨询公积金中心。”随后小编致电建行,工行等嘉兴各大银行,银行方面都是类似答复。小编又致电公积金中心,对方称四项政策已经通过,文件怎么实施还没有通知。


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