贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 提醒一下市民 不是所有人都适用商转公贷款
提醒一下市民 不是所有人都适用商转公贷款

  8月初,全市住房公积金系统进一步拓展,创新住房公积金提取、使用政策,出台四项惠民“新政”,包括:无房人群可提取住房公积金支付房租,有房职工可提取住房公积金支付住房物业费,商业性个人住房贷款可转为个人住房公积金贷款,为创业创新领军人才提供个性化服务。

  昨天,记者从市住房公积金管理中心了解到,新政实施一个月以来,提取公积金支付房租、物业费和商转公贷款等新政业务的办理量逐渐增多,咨询量也居高不下。

  办理业务的人不少商转公贷款的受理量最多

  据了解,8月份全市受理22笔提取公积金支付房租的业务,涉及金额22.52万元;受理49户家庭提取公积金支付物业费业务,提取总额近10万元;受理了72笔商转公贷款业务,申请金额达1867.80万元。

  来嘉兴工作两年、名下无房的小倪上个月从自己的公积金账户里一次性提取了10800元,用于支付一年的房租。

  “反正现在也不打算买房子,公积金先用来交房租还是很有用的!”小倪告诉记者,她月收入在3500元左右,每月房租要交掉900元,尽管房租不算多,但也占月收入不小的比例。“现在用公积金一次性交清了全年的房租,可以有更多活钱。”

  家住格林小镇的赵先生上个月从公积金账户中提取了2700元,用于支付小区物业管理费。“很实惠的政策,不买房公积金放着也没用,这回终于找到新的用途了!”赵先生说。

  记者了解到,由于公积金贷款利率比商业贷款利率低得多,在节省一笔不小的开支的同时,采用公积金按月还贷还能为贷款家庭减轻压力。因此商业性个人住房贷款可转为个人住房公积金贷款带来的实惠更加明显。

  从统计数据来看,四项惠民“新政”中,商转公贷款的受理量也是最多的。

  商贷利率较低又有两套房的不建议办商转公贷款

  尽管商转公贷款受理量很大,实惠也最多,但记者在采访中也了解到,不是所有人都适用商转公贷款。这里举两个例子,情况类似的市民可以参考一下。

  1.市民戴先生名下有两套房子,其中一套为2008年通过商业贷款方式购置的,目前商贷尚未还清。由于当时很多银行推出房贷利率折扣,因此戴先生享受到了商业贷款基准利率7折优惠,现在执行的利率是6.55%×70%=4.585%≈4.59%,而公积金的贷款利率为4.5%,两者相差不多。

  由于戴先生名下已经有两套房子,如果戴先生要办理商转公贷款,按照规定,二套房的公积金贷款利率要上浮10%,也就是4.95%,这样一来反而高于原来的商业贷款利率4.59%,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。

  市住房公积金管理中心相关工作人员提醒大家,类似戴先生这种情况,已经享受到商业贷款较低利率折扣的市民,如果有能力还贷,就不必办理商转公贷款业务。

  2.市民小张用商业贷款买了一套房子,享受利率8.5折优惠,目前贷款余额还有5万元,已经所剩不多了。

  一旦小张办理了商转公贷款,由于商转公贷款会影响公积金二次贷款额度,所以如果小张近两年有改善住房的需求,再次申请个人公积金贷款时,贷款的最高限额将从25万元减少为20万元,利率还要上浮10%。显然,此时办理商转公贷款也不划算。

  实际上,很多年轻人未来会有置业换房的需求,公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民,也不推荐办理商转公贷款。

  最多一天接到300多个咨询电话

  记者了解到,除了办理“新政”业务的市民多之外,咨询的市民也非常多。市住房公积金管理中心12329服务热线成为名副其实的“热线”,工作人员一天最多能接到300多个关于公积金“新政”的咨询电话。

  “从我们初步统计来看,商转公贷款的咨询量是最多的,占到总咨询量的六七成,市民主要咨询怎么申请、如何办理商转公贷款等问题!”热线接听人员告诉记者,他们会根据来电人提供的信息和问题,耐心地向市民进行解答。

  在此,市住房公积金管理中心工作人员选了两个市民咨询较多的问题,向市民介绍一些需要注意的细节。

  市民陈先生问:自己想申请提取公积金支付房租,却听身边的人说支付房租后,公积金贷款的额度会相应减少,这让他很犹豫,担心会影响自己以后用公积金贷款买房子。支付房租和物业费到底会不会影响公积金贷款额度?

  答:不会。

  市民杜小姐问:自己想办理提取公积金支付房租业务,却被告知不符合申请条件,这是为什么?

  答:据介绍,杜小姐目前租住的房子是上个月刚刚租下来的。《嘉兴市提取住房公积金支付房租管理暂行办法》明确规定,除了符合在工作地无自有产权住房,并正常缴存公积金或封存账户中留有公积金余额这两个条件外,还要租房6个月以上才能办理提取公积金支付房租业务。因此,杜小姐要等租期满6个月后,申请办理提取住房公积金支付房租的业务。

  此外,杜小姐还需要提供租赁双方签订的《房屋租赁协议》,房租支付凭证(租赁私有住房的必须提供税务发票),《住房公积金提取申请书》,申请人(配偶)身份证原件及复印件,住房公积金龙卡,由房屋产权管理部门出具的《房屋登记信息证明》,未婚的须提供未婚证明,租赁私有住房的还需提供经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》、出租方的房屋所有权证复印件,住房公积金管理部门要求提供的其他材料。


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