贷款 贷款攻略 贷款额度 贷款额度的计算
贷款额度的计算

  职工可贷款额度由市住房公积金管理中心根据职工家庭住房贷款次数、所购建住房情况、缴存住房公积金金额、还款能力等综合审定,具体为取以下三大项指标的低值:

  一、贷款最高额度:

  (一)职工在柳州市区购建自住住房申请住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为30万元;

  (二)职工在柳江、柳城、鹿寨、融安、融水、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为20万元;

  (三)单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的,贷款最高限额为15万元。

  职工申请住房公积金个人住房委托贷款后,贷款资金仍不足以支付所需购房款的,可向受委托的商业银行申请组合贷款。

  二、首付房款比例的确定。

  (一)职工购建自住住房贷款次数以中国人民银行征信系统中借款人及配偶购建自住住房贷款(含商业银行个人住房贷款、住房公积金贷款以及已结清的住房贷款)次数为准。职工家庭第二次贷款购建自住住房的,首付款比例的下限为40%;第三次以上(含第三次)贷款购建自住住房的,首付款比例的下限为50%。

  (二)每个家庭户申请住房公积金个人住房委托贷款的次数不得超过两次。职工第二次申请住房公积金个人住房委托贷款购建自住住房的,需结清第一次所借住房公积金个人住房委托贷款。

  (三)职工购、建144M2以下的新房申请贷款的,贷款额不得超过购、建住房价值的80%,职工购、建144M2以上的新房申请贷款的,贷款额不得超过购、建住房价值的70%;职工购买二手房申请贷款的,贷款额不得超过所购住房价值的60%。

  根据房屋性质和家庭贷款次数确定可贷比例和金额:

住房性质

家庭贷款购建住房次数

面积小于144M2的一手房

二手房

面积大于144M2的住房

第一次

第二次

第三次及以上

可贷

比例(%

80

70

70

80

60

50

  可贷比例根据上表选取低值,并根据该比例计算可贷金额=所购建住房价款×可贷比例

  三、实行贷款额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

  职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下,可申请住房公积金个人住房委托贷款的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。计算公式如下:

  贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额

  借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准×申请贷款时至法定离、退休年龄总月数

  夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的,欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

  职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的,在市区购建自住住房申请住房公积金个人住房委托贷款时,按以上公式计算可贷款额度小于20万元的,可按20万元的额度申请;职工及配偶在市属六县购建自住住房,单身职工、已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的,按以上公式计算可贷款额度小于15万元的,可按15万元的额度申请。


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