贷款 贷款攻略 个人消费贷款 贷款七折利率下限今起取消 个人房贷暂不受影响
贷款七折利率下限今起取消 个人房贷暂不受影响

  经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。现代快报记者昨日采访的多位银行业内人士表示,其实取消贷款利率7折下限影响并不是很大,因为现实中几乎没有贷款能执行7折利率的,目前针对优质客户最低利率也是打9折。

  7折下限“名存实亡”

  取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,是否会对客户造成较大影响呢?

  一位银行人士认为,实际影响并不大。“在我印象中,只有个人住房按揭贷款前几年执行过最低7折的优惠利率,其他贷款品种都没有执行过这么低的利率。”这位银行人士告诉记者,现在无论是企业还是个人,只有优质客户才有可能享受利率优惠,而目前银行所能给予的最优惠的利率仅为9折(个人住房贷款除外)。而对小企业来讲,一般贷款利率至少都要上浮20%~30%,高的还要上浮40%~50%。“所以本身7折下限也就是名存实亡的东西。”

  个人住房贷款暂不受影响

  央行表示,为贯彻房地产调控政策,抑制投资投机性购房需求,人民银行要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此,此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

  “表面上看,这次规定对个人住房贷款没有影响,但未来还是会受到间接影响。”一位银行人士表示,现在个人住房贷款利率下限为7折,但在实际操作中,没有银行提供7折优惠,目前个人住房贷款最低利率也为8.5折。

  但这位银行人士称,现在个人住房贷款是利率最低的贷款品种,如果其他贷款品种都上浮30%~40%,银行为什么还会提供8.5折的优惠呢?而从目前银行政策变化过程也可以看出,目前银行在贷款额度上也越来越倾向于高收益的个人经营性贷款,在贷款利率上,现在提供8.5折优惠房贷利率的银行也越来越少,将来可能会有更多的银行取消优惠,执行9折优惠或是基准利率。

  分析

  抑制投资性购房,楼市调控政策暂时不变

  为何房贷利率会继续保持管制呢?江苏省房地产协会房地产研究所所长李智认为,目前个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的7折到1.2倍,在其他贷款取消利率下限的同时,住房贷款利率的下限依然保持在7折,反映出高层对房地产行业保持警惕。

  “房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号,也是重要手段。目前首套房保证利率优惠,二套房不低于1.1倍利率,这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现,反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”李智分析说,如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率,可能会加大投资和投机购房需求,从而对房价稳定不利。

  现代快报记者调查了解到,7折利率的房贷目前在南京(楼盘)楼市暂时绝迹。

  延伸阅读

  放开管制有利于实体经济发展

  全面放开金融机构贷款利率管制,这是自去年7月份央行进一步放开存贷款利率后,时隔一年我国利率市场化改革的又一重要举措。

  对于该政策的意义,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,取消贷款下限后,将提升商业银行自主定价能力,对促进金融支持实体经济发展、经济结构调整与转型升级具有重要意义。

  央行有关负责人也表示,全面放开贷款利率管制后,金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大,有利于促进金融机构采取差异化的定价策略,降低企业融资成本;有利于金融机构不断提高自主定价能力,转变经营模式,提升服务水平,加大对企业、居民的金融支持力度。

  也有专家认为,目前而言央行这一政策的象征意义大于实际。

  值得注意的是,此次央行并未进一步放开对存款利率的管制。对此专家指出,一国利率市场化的进程相当复杂,目前在存款保险制度尚未建立、金融机构公司治理尚未完全到位的情况下,存款利率市场化还需稳步推进。


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