贷款 贷款攻略 省钱技巧 南宁数银行取消房贷利率优惠加重楼市观望情绪
南宁数银行取消房贷利率优惠加重楼市观望情绪

  南宁市民王女士最近想买首套商品房,在咨询了不少银行后发现,最近大部分银行都把首套房优惠利率上浮到9.5折以上,有的银行甚至调至基准利率。利率优惠条件少了,对购房者和房产销售有何影响?怎样贷款买房最划算?记者对此进行了调查采访。

  各大银行难觅9折以下房贷优惠

  7月1日,记者从建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、光大银行等南宁多家银行了解到,目前,大部分银行都把首套个人房贷优惠利率上浮到9.5折以上,有的银行甚至调至基准利率。

  交行个贷中心的一位工作人员说,目前该银行对首套个人贷款基本没有优惠。只有贷款者信用良好,无逾期还款记录,才能申请到9.5折优惠。如果贷款者有逾期还款记录,则按照基准利率收取贷款利息;若贷款者逾期还款次数较多,甚至会在基准利率基础上上浮利率。

  而农行南宁市民族支行工作人员表示,现在正处于年中,该行没有出台新的贷款优惠政策。目前贷款人最多能申请到9.5折的优惠利率,也有可能按照基准利率实行。而光大银行南宁分行则表示,目前不仅首套房利率没有优惠,按照基准利率实行,而且根据国家的有关政策该行还对贷款额度进行紧缩和控制。例如,贷款者购买首套二手房,还需要评估公司评估该二手房的价值。建行则表示,首套个人房贷优惠利率目前只能申请到9.5折优惠。北部湾银行民生支行表示,目前首套个人房贷优惠利率按基准利率执行。

  在记者走访的银行中,只有工行表示目前有首套房贷利率9折优惠。上述银行中,大部分银行针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%。

  一位银行个贷部人士表示,之前的优惠短期不会再有。多家银行工作人员建议购房者购买与银行有合作的楼盘,这样会享受到一些优惠。

  加重低收入者对楼市观望情绪

  首套房贷优惠利率上调,对购房者有没有影响?

  “贷款利率从优惠回升至基准,意味着将增加数万元的利息。”正打算买房的市民刘女士说,她们夫妻俩的收入并不高。若按贷款50万元还20年计算,基准利率下月供为3743元,9折利率则为3552元,两者相差191元。“每个月将近多出200元,一年多出近2300元,10年就多出2万多。”刘女士说,看来买房还要再等待一段时间了。在记者的走访中,许多市民都有着跟刘女士同样的想法。“本来房价就比较高,现在贷款利息增加,更加重了还款的负担。”市民覃女士说到。

  记者算了一笔账,以贷款50万元、贷款时间20年为例,用等额本金还款方式计算。按照现行基准利率(6.55%)来计算的话,总共支付利息为328864.59元。如按照以往8.5折利率优惠来计算,总共支付利息290204.16元。也就是说,20年下来总共需要多支付银行利息约38660元。

  对南宁楼市成交量影响不大

  “从近期开盘出售的楼盘情况来看,虽然首套房贷利率优惠幅度有所收窄,但对很多以首次置业为主的‘刚需’购买者来说,大多不受影响。”广西辉煌置业董事、副总经理刘喜说。

  6月29日,南宁东盟商务区某楼盘开盘,据销售人员介绍,开盘当天,已售出大部分住房。

  市民黄女士说,之前她看中一套凤岭北的住房,但开盘前没有预约,没想到开盘当天,自己想要的楼层和房子已经被有预约的购房者买下了。

  从事房地产销售多年的资深经理邓勇说,现在很多首套房贷按揭购房的基本都是“刚需”型买家,只要自己认为价钱适合就会出手。邓勇分析说,无论房贷的利率多少,对这些刚需购房者都不会造成太大影响。就算现在不买,也很难预料以后银行会不会加息,或者楼价会不会涨高。所以很多有买楼需求的市民还是会出手。

  根据数据监控中心统计显示,2013年6月南宁商品房成交共计4699套,环比下降2.49%,同比2012年6月份,上涨3.39%。其中,2013年6月商品房成交面积为458667.22㎡,环比下降6.3%。2013年6月份南宁的住宅成交量总数为3843套,环比下降7.51%。同比2012年6月份,涨幅为7.35%。

  业内人士支招如何贷款买房最划算

  在房贷优惠降低的情况下,购房者如何贷款买房最划算呢?记者采访了业内人士。

  招数一尽量采用公积金贷款

  从事房地产销售的小韦说,商业贷款利率相对于公积金贷款要高。以5年以上个人首套房贷来算,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

  以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

  另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

  招数二选择等额本金还款方式

  某银行理财师李经理介绍,目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

  以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。

  此外,在自己能够承受的最大限度还款范围之内,尽量缩短贷款年限,利息会少很多。或者在还款期限内,如果有能力提前还房贷时可申请提前还款,或分几次将房贷还清,这样也可少还很多利息。


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