贷款 贷款攻略 按时还款 南宁公积金住房贷款每月还款额提高?市民不淡定了
南宁公积金住房贷款每月还款额提高?市民不淡定了

  从6月25日起,南宁住房公积金管理中心,将塬来在合理区间浮动的公积金住房贷款月度偿付率进行了重新划定,明确了每一个贷款档次的公积金住房贷款月度偿付率。这让6月28日想办理公积金住房贷款的雷先生有点措手不及,他脑海中不禁产生的这样的疑问:这不就意味着公积金贷款月还款额提高了吗?

  雷先生的疑问,也是许多看到相关新闻的市民们的疑问。为此,7月2日,记者就市民们关心的问题,到南宁住房公积金管理中心寻求答案,该中心副调研员罗云耐心作了解答。

  疑问1

  划定的初衷是什么?

  问:为何划定公积金住房贷款月度偿付率?

  解答:按照中国人民银行以及银监会的相关规定,按揭贷款每月需偿还贷款额佔家庭月收入中的比例范围一般在25%-50%之间浮动。以往,公积金管理中心在审核个人贷款时,会在这个浮动区间内视情况发放贷款。由于公积金中心工作网点多,月还款比例浮动跨度大,实际操作中在月还款标准发放贷款的情况时不好把握,因此,公积金中心决定按照贷款额度,将贷款月度偿付率规范量化,纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分,贷款30万以下的,月还款金额需达到家庭收入的35%以上;贷款30万(含30万元)至40万元的,月还款金额需达到家庭收入的40%以上;贷款金额40万(含40万元)至50万元的,月还款金额需达到家庭收入的45%以上;公积金贷款期限最长为30年。

  疑问2:

  量化后有什么好处?

  问:公积金住房贷款月度偿付率规范量化后,有什么好处?

  解答:公积金住房贷款月度偿付率规范量化后,将可以提高公积金资金的使用率,让收入高的家庭快点还钱 ,可给更多人发放贷款。公积金住房贷款属于政策性贷款,为的是让大量的中低收入家庭可以通过政策贷款圆住房梦。它是制约高收入家庭买房的,而支持中低收入家庭买房的。通过规范量化月度偿付率,限制了高收入家庭佔用公积金,这些家庭贷款额度越高越还款额就越多,还款年限缩短,公积金储备就充足,可以为更多的中低收入家庭发放贷款,更好地为真正需要的人群服务。

  此外,由于房地产市场有太多不确定性,让公积金贷款人尽快还款,还可以确保公积金资金的安全。

  疑问3:

  月还款额度提高了?

  问:公积金住房贷款月度偿付率规范量化后是否意味着月还款额度提高了?

  解答:许多人会觉得,月还款额度规范量化后,家庭使用住房公积金贷款所付的月还款额度提高了,其实不是这样的。因为量化前这个还款比例是在规定的25%-50%间浮动,量化后也仍然在这个区间内,因此月还款额度并不是提高了,而是还款标准统一了,还款额度规范量化细化了。

  疑问4:

  比商业贷款还有优势?

  问:月度偿付率规范量化后,公积金住房贷款与银行商业贷款相比还有优势吗?

  解答:仍然有优势。公积金住房贷款与商业贷款相比,优势主要是利率,按照基准利率,公积金贷款的基准利率为4.5%而商业贷款的基准利率为6.55%,相较之下,公积金贷款的利率优势非常明显,因此人们也更愿意选择公积金贷款。

  疑问5:

  如何防止弄虚作假?

  问:大家发现,在月度偿付率规范量化后,公积金住房贷款与家庭月收入的关系更紧密了,那么如何判定家庭月收入,防止部分人在家庭月收入上弄虚作假呢?

  解答:在申请公积金住房贷款时,都会要求申请人出具工作单位开具的收入証明,如果收入証明太离谱,偏差大,如明明在一般的单位开具的收入却很高,或者单位效益很好,开具收入却很低,出现这样的情况,就会要求申请人出具其他証明,如银行流水账明细等。

  疑问6:

  如何判定还款执行的标准?

  问:公积金住房贷款月度偿付率规范量化前,申请了公积金贷款的,在还款时按照新标准还是旧标准呢?

  解答:在2013年6月25日公积金住房贷款月度偿付率规范量化前,申请了公积金贷款的家庭,仍然按照当时的月偿付额还款,而在6月25日以后申请公积金住房贷款的,则按照量化标准还款。

  名词解释

  月度偿付率

  它是指每月需偿还贷款额佔家庭月收入中的比例。


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