贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 南宁公积金住房贷款出"新政"? 只是操作标准细化
南宁公积金住房贷款出"新政"? 只是操作标准细化

  近日,有媒体报道称,从6月25日起,南宁住房公积金贷款实施新政,提高住房公积金贷款月还款额。消息一出,让不少南宁市民慌了神,这是否是“新政”?对哪些人群产生影响?不少市民发出疑问。为此,本报记者就市民们关心的问题,采访了南宁住房公积金管理中心副调研员罗云。

  1 公积金住房贷款出“新政”?不是新政只是操作标准细化

  根据新的业务规范,公积金贷款额度与月还款额度分三个档次:纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分,贷款30万以下的,月还款金额需达到家庭收入的35%以上;贷款30万(含30万元)至40万元的,月还款金额需达到家庭收入的40%以上;贷款金额40万(含40万元)至50万元的,月还款金额需达到家庭收入的45%以上;公积金贷款期限最长为30年。

  针对每一个贷款档次划分的月还款占比,罗云解释,以往南宁住房公积金管理中心在审核个人贷款时,都会在25%—50%这个浮动区间内视情况发放贷款。由于公积金中心工作网点多,工作人员在实际操作中没有参考标准,把握不准,容易与顾客产生摩擦,为了统一还款标准,该中心决定按照贷款档次,将月还款占比标准细化。

  “这些标准只是内部操作规范而已,并不是什么新政策的出台。”罗云称,细化前这个还款占比是在25%—50%间浮动,细化后也仍然在此范围内,这只是月还款占比标准更细化、量化了。

  2 标准细化后对哪些人群有影响?加快高收入家庭还款速度

  月还款占比标准细化后,哪些人群会受到影响?罗云表示,中高收入、高收入的人群受影响较大,对中等收入、中低收入、低收入及单身家庭的影响甚微。

  以人均月收入为5000元的双职工家庭为例,该家庭月收入为10000元,如用公积金贷款40万元,则每个月还款金额为10000×45%=4500元,如此一来,贷款年限很可能由原来的三十年变成现在的二十年。而如果一个家庭的月总收入只有5000元,如贷款40万元,每个月的还款金额为5000×45%=2250元,其贷款年限与原来并无太大差别。

  罗云说,此次细化的主要目的是为了增加公积金贷款还款比例,提高资金使用效率,让收入高的人快点还钱,资金相对充裕,可给更多人发放贷款。此外,高收入家庭缩短还款年限,也能使资金回笼加速,有利于提高住房公积金的使用效率,保障资金安全。


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