贷款 贷款攻略 购房贷款 中山出台新政:购房流程可能会有变 违规可被注销开发资质
中山出台新政:购房流程可能会有变 违规可被注销开发资质

  今后中山市民买房或将不用直接把购房款交给开发商,而是先存入指定的银行监管账户,开发商按工程进度支取相应款项。昨日,中山市国土资源局发布《中山市商品房预售款监管办法(征求意见稿)》,就预售资金监管办法征求公众意见。

  购房流程可能会有变

  根据征求意见稿,开发商申请商品房预售许可前,必须确定预售项目的监管银行,并按照一个预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房预售款专用账户。购房者在所购房屋取得预售许可后、竣工验收前按合同支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款均算作是预售款。

  今后购房的流程可能发生改变,如果是一次性付款,购房者和开发商签订商品房买卖合同后,不再像以前直接把购房款交给开发商,而是按照合同约定的时间将预售款直接存入商品房预售款专用账户,然后持监管银行出具的凭证向开发商领取购房发票。如果是贷款购房,则发放贷款的银行将贷款直接划入合同中注明的预售款专用账户,并出具凭证供预购人领取购房发票。

  违规可被注销开发资质

  征求意见稿显示,当开发商存在违法违规行为导致项目停工,或者项目存在严重质量问题时,监管部门将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部预售资金。而当开发商未按规定进行预售款监管或支取款项时,将被处以罚款,还将被降低直至注销其房地产开发资质。


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