贷款 贷款攻略 购房贷款 按揭购房遭遇 “限贷”紧箍咒
按揭购房遭遇 “限贷”紧箍咒

  “限贷令”紧箍咒越念越紧,是否预示着限购令也即将到来? 南方日报记者 赵宇飞 摄

  记者日前从中山市内各大银行了解到,从8月中旬开始,中山大部分银行对于按揭购房申请材料做出进一步规定,社保证明需追加社保卡(账号)才能作为有效的材料;同时,中山市所有银行在接受房贷申请时,严格要求申请人出具由中山市国土局开具的家庭住房登记记录查询结果,否则不予受理房贷申请。虽然目前就中山限

  购举措暂无定论、对限购的猜想亦说法不

  一,但从银行愈箍愈紧的放贷政策‘ 上来看,似乎预示着“限购令”

  即将到来。

  据了解,“对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的相关规定,早在2010年4月出台的国家房地产宏观调控政策中便有所规定。但据媒体报道,除广州、深圳两地外,包括中山在内的省内大部分二线城市对此规定的执行力度皆有所放缓。在中山市,非本地户口的买家只要能办理一张暂住证也可按揭购房,没有对社保和纳税证明的要求。2010年9月底,国家第二次房地产宏观调控政策出台后,中山市的银行便要求非本地户口居民必须提供一年以上的社保或者纳税证明才能受理放贷申请;今年5月开始,各银行严格执行“限贷令”,严格对社保证明和银行流水清单把关,但并未要求提供相应的社保卡及社保账号。

  近日,记者从各大银行了解到,从8月中旬开始,除社保证明以外,中山大部分银行要求社保证明需追加社保卡(账号)才能作为有效的申请材料。至此,中山市对于非本地户口居民的“限贷”政策已经全面执行。

  “作假”清单难过关

  采访中,有不少售楼人员向记者透露,在5月份以前,银行对于社保清单及个人银行账户的流水清单的“把关”并不严格,通过“补办”社保证明及“作假”银行流水清单购房的外市居民大有人在。

  一位不愿意透露姓名的广州居民向记者透露,在5月以前,花几千元就可以通过“第三方”“补办”中山市的社保证明和银行个人账户流水清单;然而现在他介绍广州的亲戚过来购房时,却发现这种操作已经难以“混过关”,尤其是银行个人账户的流水清单,各大银行已经开始严格核对,对购房者的消费能力提出进一步要求。

  记者了解到,目前银行对社保证明及银行个人账户的流水清单严格把关,将根据联网资源对申请人提供的社保账号和银行账号进行严格的核对、查实。据一位不愿透露姓名的广发银行工作人员透露,8月份以来的银行“把关”力度,将是“前所未有”的。

  申请房贷需过“房产证明”关

  虽然早在去年6月国家住房和城乡建设部已经规范了二套房认定标准,但在二套房认定及证明方面,中山市各银行落实的速度各不相同。

  记者了解到,从今年四五月份开始,香港恒生银行、汇丰银行等外资银行开始执行对申请人家庭二套住房证明的认定,要求申请人必须提供中山市国土局出具的书面证明;而对于其他大部分国有商业银行和股份制商业银行而言,这项证明并未列入申请人所必备的申请材料一项。

  从8月中旬开始,中山市内各国有商业银行、股份制商业银行、外资银行等开始全面严格执行商业性个人住房贷款中第二套住房认定程序,要求借款人必须通过中山国土局房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果;如果非第一套住房,银行只能提供房价总额40%上限的贷款。

  第二套房及以上住房实行差别化住房信贷政策,并重申对新增商业性个人住房贷款(含已受理但未审批),要求借款人必须通过中山国土局房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。


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