贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷新政之下 金华购房者的心态面面观
房贷新政之下 金华购房者的心态面面观

  4月17日,国务院出台了十条楼市调控政策,被称为“史上最严厉的楼市新政”。由于多数银行的房贷新政细则及本地调控政策尚未出台,这样的状况让每一个与楼市相关的人心态更加复杂。近日记者在采访中发现,楼市新政正影响着许多购房者的心态。

  犹豫型:视开盘价决定房子去留

  3月下旬,正值楼市疯狂上涨之时,金华市民陈先生在市区江北某楼盘预订了一套约90平方米的现房,签完合同并交了6万元订金,“那时候的楼市,大家都在抢房,生怕晚了买不到”。

  到了4月中旬,随着新“国十条”的出台,房价上涨势头得到控制,陈先生的心里也开始纠结:“我预订的这套房子,价格为6300多元1平方米,如果国家不出手调控,按照当时的行情,到5月底开盘时均价应该有七八千元,一转手,能赚好些钱。但现在的行情就不好说了,开盘价也许达不到我原先的心理价位。”

  为此,陈先生已经做好了两手准备:如果开盘价在7500元以上,就把房子先买下来,静待市场好转时再出手;倘若开盘价偏低,没多大赚头,便不买了,按照相关约定,要求房产公司退还订金。

  后悔型:晚几天付钱就好了

  老周是温州人,他坦言自己是一名“业余炒房客”,在刚刚结束的这轮房价“疯涨”过程中,他尝到过一些甜头,然而国家楼市新政的突然出台,也让他吃到了一点苦头。

  4月初,老周以42万元的价格买下了金华南苑小学附近的一套小面积学区房,首付20万元,剩余房款打算申请银行贷款来支付。不料没过几天,国家出台了严厉的房产调控政策,根据新政,作为外地人的老周,无法在我市银行获得住房贷款。

  “贷款办不下来,我一下子又没那么多流动资金,所以付不出剩余的房款。房东知道这一情况后也很着急,因为他把老房子卖给我后,马上买了套新房子,正等着我这笔钱凑房款,现在拿不到,他就得向银行多贷22万元,得相差不少利息。”老周说,由于房款尚未付清,所以自己买的这套房子还没有过户,这样一来,非但房子没有到手,还等于无息“借”给房东20万元。

  “我曾和房东商量终止合同,并表示愿意支付违约金,只要他退还20万元首付款。但他已经无能为力,因为那20万元已被他拿去买新房子了!哎,我现在肠子都悔青了,当时付钱怎么就那么快呢?如果晚几天,也许就不会有这些麻烦。”

  庆幸型:幸好没贷款炒房

  金华市民何先生是一名普通上班族,家里有一套自住房,没有按揭,日子过得比较安稳。今年初,看着疯狂上涨的房价,听着周围人每天议论“某个小区的房价又涨了”、“某某炒房一星期就赚了七八万”,何先生有些坐不住了,也想趁这波楼市行情赚一笔。

  然而,何先生手头没有多少闲钱,想向亲戚朋友借,这年头借钱又太难。苦于没有“启动资金”的他,最后想到了抵押贷款。“当时,我想把自己住的这套房子拿去抵押,贷出款来炒短线,在那种‘买到房子就赚钱’的行情下,炒房的收益率远远高于贷款利率,虽然有风险,但我还是想搏一把。”

  何先生把这个想法告诉了家人,立即遭到他们的反对。“反应最强烈的是妻子,她说万一炒房被套了怎么办,全家人都要睡大街了!”何先生说,在家人的反对声中,他最终放弃了贷款炒房这个想法,“现在看来,他们的提醒完全正确,幸好当时没有把房子抵押给银行,否则,这日子可能就没法过了”。

  乐观型:房价终归要涨的

  小邵是衢州人,今年六七月份才大学毕业的他,已于年初通过招聘考试进入金华市区某事业单位工作,由于工作稳定,父母打算出资给他在市区购房。

  “既然在金华工作,肯定要在这边定居,而且我是男人,以后结婚,房子是必不可少的,反正迟早都要买的东西,不如趁早买。虽说现在房价处于历史高位,但三五年以后再回过头来看,也许这样的价格已经算便宜了呢!”小邵认为,从长期来看,房价上涨是必然趋势,目前国家正在调控楼市、打击炒房行为,对于像他这样准备买房自己住的购房者来说,无疑是件好事,“香格里、天龙南国的房子,现在均价每平方米在9000元左右,要是没有国家调控政策出台,估计早已突破万元大关了”。


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