贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 受房控政策影响 金华住房公积金贷款下降五成
受房控政策影响 金华住房公积金贷款下降五成

  受二套房贷利率上浮、三套房贷停贷等公积金贷款调控政策影响,金华市2011年度申请获得住房公积金贷款共1238户,比上年减少1134户,下降47.81%;发放住房贷款额30341.6万元,比上年度减少31032万元,下降50.56%;2011年末个人住房贷款余额占一般住房公积金归集余额比重为75.14%,比上年末的86.64%下降11.5个百分点,调控组合拳对楼市的影响正日益凸显。

  办理公积金贷款随到随办

  金华市住房公积金管理中心有关负责人分析,今年公积金放贷额急剧下降,主要是两个原因:一是受楼市调控大背景影响,居民购房意愿不强,房地产交易趋于低迷,商品房成交量明显萎缩,导致放贷额下降;二是第三套及以上住房停贷,直接影响放贷额。

  从目前情况看,第三套及以上住房公积金停贷将是一个长期政策,加上目前楼市调控将毫不动摇坚持下去,房地产形势将更趋严峻。一方面,在既有公积金缴存群体中,符合贷款条件的人群越来越少;另一方面,即使是符合首套房、二套房公积金贷款资格的群体,购房意愿也在下降。有专家预计,如果明年房地产政策不发生改变,公积金放贷额将继续萎缩,公积金“蓄水池”水位还将持续上涨。

  根据金华市去年12月出台的房地产调控细则,对购买首套普通住房的职工家庭,住房公积金贷款优先予以保障;对购买第二套住房的,贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的职工家庭,停止发放住房公积金贷款。

  据市住房公积金办事大厅工作人员介绍,2009年大厅内每天都像菜市场,挤满了人,排队等待半天是常有的事,到2010年比上年略少了一点,但仍需排队,不过持续时间只有上半年的前3个月,下半年开始明显减少。据统计,2009年公积金贷款户数为2800户,2010年为2300户,2011年为1238户。

  在市区某事业单位上班的唐先生回忆住房公积金贷款的情景:2009年8月他们夫妻俩看中金东区政府旁一个新楼盘的一套房子,一划算,两人的公积金余额有20多万元,提取出来后,再办理公积金贷款,交首付应该没问题了。两人马上交了定金,各自回单位开介绍信,兴冲冲到住房公积金办申请提取。夫妻俩一到公积金办事大厅傻眼了,偌大的办事大厅挤满了人,只好耐心等待。但等到的结果是轮空排队贷款,也就是说,公积金“蓄水池”内没钱了,要等“蓄水池”有钱了,再通知前来办理手续。当时说3个月后,结果足足等了半年时间,只好先办理银行按揭。

  唐先生的话得到公积金办事大厅工作人员的证实:2009年公积金贷款轮空最长时间需半年时间,最快也要3个月,现在3个工作日就可办结,而且不需排队,来就可办理。

  一季度市区楼市依然冷

  今年的1月份楼市应该算得上历年以来最冷的一个月,加上春节长假的原因,几乎大部分房地产公司的销售业绩都剃了光头,售楼处门可罗雀。

  到了2月份,成交开始出现解冻,但经过缓慢地爬升,直到2月份最后一个交易周,一手房住宅的成交量也不过41套,也就是说一个月最多160套。3月份情况有所改观,成交量跃升到403套。从这个角度来说,3月份已经算得上今年具有标志性意义的一个月。

  按照百城房价指数体系,金华房价历史高位是在去年8月份,住宅样本均价为8331元/平方米,随后价格逐月下跌。去年1月份金华住宅样本均价为7933元/平方米,今年2月份的房价比去年1月还低。

  1月31日,温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议。会议要求,巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。由于春节过后刚上班没久,不少楼盘还在放假,这则报道为很多业界人士所忽略了。

  对此,金华市房地产主管部门已多次表示,坚持调控不动摇,表明了中央的决心,意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果,“绝不会再像2008年一样通过刺激政策来救市”。作为开发商,对市场和产品必须重新认识和定位,控制风险,顺势而为,在创业创新、转型升级上下工夫。唯有经过阵痛和去泡沫化,楼市才可能回归健康的发展轨道。

  3月市区土地市场交白卷

  2月份今年第一号土地出让公告公布之后,市区的土地市场就陷入了沉静,整个3月,因为一号公告的两宗地块流拍,市区土地市场以交白卷收官。

  据了解,一号公告中的这两宗用地位于金华汽车城,是面向汽车经营销售商家的商业用地,两块地相加为12亩左右。

  金华全市今年以来只有义乌和东阳的两宗商业和住宅用地成功拍卖。义乌的商业地块位于雪峰西路北侧和环城西路西侧,占地约437亩,最终以超过3.5亿元的总价被中国小商品城集团拍走,楼面地价711元/平方米。


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