贷款 贷款攻略 购房贷款 东莞银行钱紧优先中小企业贷款房贷念起"紧箍咒"
东莞银行钱紧优先中小企业贷款房贷念起"紧箍咒"

  房贷收紧原因调查

  这边楼市旺销,那边央行严控贷存比,银行放贷额度吃紧;房贷利率最多上浮10%,企业贷款却可上浮30%,利字当头不少银行叫停房贷

  近日,东莞各大银行不约而同地收紧房贷,甚至有的银行已经停贷,房贷利率打折的现象更是销声匿迹。

  羊城晚报记者深入采访了解到,目前由于银行控制“贷存比”,把不多的贷款额度优先放在收益更高的中小企业贷款上,于是房贷首当其冲“不受待见”。

  二手房贷 多已叫停

  东莞南城的陈女士近几天很烦恼,因为她申请的住房贷款原本有8.5折的优惠利率,但近期银行改口说“不能打折,要按照基准利率”。不但利率没有优惠了,银行购房贷款还迟迟没有批下来,导致她无法收楼,原本计划好的装修日期一拖再拖。

  记者走访东莞各大银行了解到,目前商业购房贷款额度较为紧张,各银行首套房利率已不打折,有的银行首套房贷款利率上浮10%,有的银行更已经停贷。

  东莞某股份制银行某支行行长告诉记者,总行突然说停贷了,但分行已经收了不少表格,怕市场影响不好,于是总行就放多点额度下来搞定这块,并规定不能再收表格了,至于什么时候恢复房贷业务,则无时间表。

  东莞中行表示,目前仍有额度放款,但额度紧张,首套房按照基准利率执行。而有些银行则表示,对这个问题不便回复。

  房贷收紧,二手房贷款更难。东莞房产连锁中介“金信联行”有关负责人28日告诉记者,现在东莞除了东莞银行和农业银行之外,都停止对二手房贷款。而几天前不少银行的二手房贷款还未叫停,只是首套房贷款利率普遍上浮10%。

  楼市升温 银行钱紧

  中国农业银行东莞分行有关负责人告诉记者,该行房贷投放量在东莞各家银行中一直排前列,但目前由于楼市较旺,资金量供不应求,无法满足市场的需求,因此房贷有所收紧,首套房基本上按照基准利率来执行。

  据悉,银行无钱可放,与楼市旺销有关。今年以来,东莞楼市持续旺销,即使是传统淡季的7月份,住宅成交近6000套,创2007年以来同期最高。8月份由于市场供应减少成交有所回落,但8月底有楼盘抢先于“金九银十”前入市,成交出现“翘尾”。某银行相关业务负责人表示:“房贷需求几个月以来都居高不下,前7个月用掉了全年大部分额度,目前是供不应求。”

  央行严控 额度紧张

  记者发现,今年以来,每到月底季末,便出现房贷收紧的现象。8月房贷收紧的时间持续较长,并且利率打折现象销声匿迹。

  对于这种现象,某银行负责人告诉记者,银行目前是每月都有一定的放贷额度,如果月头用完了,月底就会比较紧张。其实,这种规定去年已经有了,但当时执行起来没有那么严,因此客户感受没那么深刻。

  有业内人士表示,以前央行对银行贷存比(即贷款和存款的比例)要求不严,银行多放一点贷款也没怎么管,但眼下则严控贷存比,加强风险控制,贷款所占比例不得超过75%,因此银行能放出去的钱少了。

  “现在银行按月、按季都有贷存比的考核,导致经常没有额度可放。”某银行负责人无奈地说。

  利字当头 企业优先

  银行严格控制贷存比,利润较低的房贷业务首当其冲。有银行业人士表示,当银行无钱可放贷时,就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。

  “房贷利率最高只能上浮10%,企业贷款则可上浮30%至40%,而且企业贷款的期限短,最长也就两三年,但房贷期限长达二三十年,所以在资金紧缺的情况下,自然是优先企业客户。”某银行支行行长告诉记者。

  另一家银行办公室负责人则表示,该银行是上市公司,要对股东负责,把资金优先放在更赚钱的项目是很正常的。

  据了解,东莞大多数银行都是分行级别,总行在广州、深圳或北京,贷款额度如何分配,主要还是由总行来决定。

  银行收紧房贷,是否预示着房贷风险升高?有银行负责人表示,东莞楼市还是以刚需为主,投资型比例较少,开发商拿地后快速开发快速卖房,因此房贷的风险仍然较低。

  教你两招

  购房贷款小tips:

  1、货比三家。目前,有些银行首套房贷款利率上浮10%,但有些银行并没有上浮。有些银行放款慢,有些银行放款快。申请住房贷款时,最好多家银行对比,以免增加不必要的成本和等待时间。

  2、在月头或季初申请。银行每月或每季房贷额度是一定的,通常到月底或季末额度就放得差不多了,月头或季初资金较为宽裕,起码贷不到款的几率要低一些。(周晓玲)

  深圳

  放款要等两个月

  有银行停贷;大部分银行减少利率优惠,延长放款时间

  羊城晚报讯记者蒋佳元报道:“现在已经停止做房贷业务,广州、深圳都停了,没有额度啦。”近来多地传出银行房贷业务暂停的情况,记者27日以购房者身份咨询,发现深圳多家银行已暂停了房贷业务,仍在受理房贷业务的银行则出现收紧态势,大部分银行减少了首套房贷利率优惠,而且延长了放款时间,有的银行甚至2个月后才能放款。

  部分银行暂停房贷

  “现在已经停止做房贷业务,广州、深圳都停了,没有额度啦。”27日,记者以申请房贷的名义咨询广发银行深圳网点办理贷款业务的庄先生时,对方表示,该行已经暂停房贷业务。

  邮储银行深圳某网点办理房贷业务的王小姐同样表示,该行之前对首套房还能申请到基准利率8.5折优惠,但最近已停止房贷业务。“这两个月不能做,暂时还不知什么时候能放开。快到年底了,钱比较紧。”她表示,人行对房贷额度有控制,“我们行上半年放得太多,额度不够了”。

  调查中记者发现,除了少数银行明确表示暂停房贷之外,深圳大部分银行还在受理房贷业务。不过,这些银行大都缩减了首套房贷利率优惠,只有少数银行还维持基准利率8.5折优惠。与此同时,银行普遍延长了放款时间,有些银行甚至将放款期限延长到2个月以后。

  “最低只能9.5折优惠,已经快没有额度了,而且放款最快也要一个月。”交通银行深圳某网点的钟小姐称,越近年尾政策就越紧,也就是所谓“钱荒”。其实,前不久记者向该行咨询时,工作人员还表示首套房最低可获基准利率9折优惠。

  放款排队或要两月

  “贷款200万元以下,8.5折优惠;200-400万元,9折优惠;400万以上基准利率。”深圳农村商业银行负责房贷业务的陈先生告诉记者,现在到该行办理房贷业务都要排队,大约2个月才能放款。“现在每个银行都一样,额度紧。”

  记者咨询了超过十家不同银行的网点,唯一一家表示可以提供基准利率8.5折优惠的是花旗银行深圳福田支行,并且该行还能快速放款。该行负责房贷业务的李小姐说:“房产证抵押后第二天能放款。”

  而除此之外的大部分银行都表示,房贷“要排队,难以保证一个月内放款”。

  深圳一家银行办理房贷业务的杨先生提醒:“有些银行虽然可以提供优惠利率,但无法保证什么时候能放款,有的要2个月以上,甚至可能到明年才放款,这种事去年也发生过。”

  有银行人士建议,市民在购房签合同时一定要考虑当前房贷难、放款时间长的情况,在合同中可注明“如果因银行放款延期,不承担晚交款的违约责任”。在向银行申请贷款时,则要尽量明确放款期限。


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