贷款 贷款攻略 购房贷款 多家银行房贷收紧 广发行在莞停贷
多家银行房贷收紧 广发行在莞停贷

  经过40多天的等待,叶心义在广发银行的房贷申请还是泡汤了。

  令叶心义没想到的是,在他满怀希望住新房的等待中,广发银行东莞分行其实早在7月初就开始收紧房贷业务。

  昨日,广发银行东莞分行终于确认,目前在东莞已全城停止办理房贷业务。

  其实,不仅仅是广发银行,东莞多家银行房贷额度如今特别紧张,其中邮储银行、农业银行、兴业银行(601166,股吧)目前仍可接受申请房贷,但“放款时间不确定。”即使正常发放房贷的银行,利率也有不同程度的上浮,其中中信银行(601998,股吧)基本上浮10%,建行对二手房的房贷利率最高上浮30%。

  存30万得不到40万房贷

  供职联通公司的叶心义曾想通过广发银行获得房贷,“7月1日到广发银行城区支行申请房贷,当时银行客户经理说,若想快速获得贷款,得先存一笔钱到银行。”叶心义将准备付首付的30万元现金,当天存放进该支行,两天后便向银行递交了房贷申请全套资料。

  昨日,叶心义告诉记者,“银行客户经理当时告诉我,只要存入30万元,不仅可以获得40万元的房贷,还可以享受利率优惠,可是,一直等到8月12日,银行客户经理才说做不了房贷。”昨日下午记者致电这位曾姓客户经理,曾经理在电话里坦言,“广发银行目前在东莞确实停止办理房贷业务了。”

  随后,广发银行东莞分行向记者坦言,“目前广发银行在东莞已停止办理房贷业务”。

  叶心义知道真相后,赶紧从广发银行取出房贷申请资料,“损失了几千元的评估费用。”经朋友指点后,向中国工商银行递交了房贷申请,“如今已通过了评估,虽然利率可能上浮10%,但心里有底了。”昨日,叶心义认为,在广发银行40多天的等待,“纯粹是浪费彼此之间的时间,做不了房贷,早说不是更好吗?”

  说起在银行申请房贷的遭遇,叶心义至今还愤愤不平,“现在想来,银行客户经理一直在忽悠我,只是为了拉我的存款而已。”

  多家银行房贷放款无时间表

  按照广发银行东莞分行的解释,停止办理房贷业务,“主要是额度特别紧张。”

  据记者了解,目前在东莞,房贷业务紧张的银行不少于五家,邮储银行、农业银行、兴业银行、工商银行、交通银行,都存在这样的情况。

  昨日,中国农业银行东莞分行表示,“目前,一手房贷可继续申请,利率为基准利率或上浮5%,但放款时间不确定。”而邮储银行东莞分行则表示,目前只收集房贷申请资料,具体放款时间则不好说。

  据记者了解,有客户在上述银行申请房贷,在一手房房贷的申请中,有客户申请了半年,目前还没有获得贷款。有银行甚至要求客户签订“同意延后放款协议书”,否则将不出同贷书,申请房贷陷入了无限等待期。

  相对而言,如今只有中国建设银行、东莞农商行的房贷额度比较充裕。

  昨日,建设银行东莞市分行宏图路支行有关工作人员介绍,“若资料齐全,一手房的房贷,通常在10个工作日内可放款;二手房的房贷,也可以在两个星期内办妥。”

  房贷利率基本上浮10%

  房贷额度紧张之下,房贷利率也有不同程度的上浮,东莞全城,再也找不到提供房贷优惠利率的银行。

  昨日,记者了解到,除了建设银行、东莞农商行对一手房房贷执行基准利率之外,其他银行的房贷利率,特别是二手房的房贷利率,均上浮了一两成。建设银行对二手房的房贷利率,最高上浮了30%。

  渤海银行东莞分行表示,目前只做签订了合作楼盘的房贷业务,“签约的楼盘,才可以获得房贷,比如天骄峰景等项目。”渤海银行东莞分行相关负责人马先生还透露,“目前房贷利率基本上浮20%左右,基本不做二手房的房贷按揭业务。”

  而中信银行东莞分行目前对房贷利率全线上浮10%。“无论是一手房还是二手房,也不管是首套还是第二套,目前房贷利率至少上浮10%。”昨日,中信银行有关负责人表示,“对于二手房房贷,目前只做优质的楼盘,比如说丰泰系列楼盘,还有就是地标楼盘,其他二手房的房贷,风险比较高,利率再高也不做。”

  作为东莞本土最有钱的银行,东莞农商行目前对房贷的弹性还比较大。

  昨日,东莞农商行告诉记者,“农商行对首套房贷执行基准利率,第二套房至少上浮10%,不办理第三套房的房贷业务。”

  专家分析

  房贷收紧,银行趋利使然

  东莞房贷额度紧张,是钱的问题吗?当然不是。

  来自中国人民银行东莞市中心支行的数据表明,7月末,东莞市本外币的各项存款余额及贷款余额分别是8147.6亿元、4819.9亿元,同比均增加超过14%,而其中购房贷款余额达到1035亿元,这是东莞房贷规模连续三个月保持千亿元以上。

  昨晚,国泰君安证券东莞营业部财富管理经理李连生认为,东莞不缺钱,目前东莞房贷余额占到了全市贷款余额的四成左右,“规模并不小。”但事实上,相对于企业经营型贷款,房贷的利润空间并不高,同样是贷款业务,银行控制房贷规模,无可厚非。房贷收紧,银行趋利使然。

  昨日,东莞团贷网有关负责人则表示,银行放贷自然会算一笔账,目前五年以上的房贷年利率是6.55%,即使上浮20%,也不超过8%;而作中小企业贷款,年利率可达到15%-20%,从风险与利率角度考虑,房贷业务自然会被收紧。

  不过,收紧房贷在一定程度上会推高房价。中原地产认为,今年上半年东莞开发商基本上完成半年度目标,资金回笼情况也比较理想,“刚需群体的购房需求,仍大有市场,房价不会因房贷紧张而下调。”

  办理房贷遭遇

  银行迟迟不放款 卖家天天催

  其实,目前在东莞申请房贷碰壁的,不仅仅是叶心义一个人。很多人都跟叶心义有相似的遭遇。

  有位网友在网上发帖称,他2012年11月在万江买了一套二手房(首套),跟原业主、中介签订合同后,与某银行城区支行办了贷款合同(贷款利率当时明确可优惠85折),银行于2013年1月份下了同贷书,2013年4月房产证给了银行作抵押,但目前还没有获得贷款。

  说好的优惠利率不见了

  网友qwx2007:3月初,在南城石竹新花园商铺源鑫地产的介绍下,我与兴业银行工作人员杨先生见面,确定从兴业银行取得房贷,当时确定利率为基准利率的85折。4月拿到同贷书时,利率变成9折。6月初,我与银行在房管局办理了抵押,确认放款时间在15天左右。6月下旬,我经常打电话给兴业银行杨先生问放款情况,说已经在放款中心排队了。但目前还没有一个明确的结果。

  网友qwx2007无奈地问:此笔贷款是先由银行出同贷书确认利率和金额,做了抵押,签了借款合同,这些合同都是废纸吗?难道银行签的合同都没有法律效力吗?

  卖家拿不到尾款天天催

  网友jasonlur: 2013年4月,我在东莞石碣邮政储蓄银行做了按揭贷款,用于购买首套二手房。在银行同意放贷且出同贷书的条件下,我和原业主进行了过户,说好尾款是6月份给卖家。但等6月份所有的手续都办完,且办理了抵押手续,银行却一直不放款。

  因为卖家还没有拿到尾款,现在天天催我。而原来联系好的装修公司,材料都齐却没法装修;网上订的家具现在还在物流公司。既然银行放不了款,当时为什么签合同并做出承诺办完抵押就放款呢?这不是害人吗?

  被原业主上门威胁

  网友jiangfl:我2012年11月在万江买了一套二手房(首套),跟原业主、中介签订合同后,与工商银行东莞城区支行办了贷款合同(贷款利息当时申请85折的),工商银行于2013年1月前下了同贷书,2013年4月房产证给银行做了房地产抵押。按规定当月就应放款,多次联系银行经办人员,每次都说有额度会尽快放款。别人的贷款早就办下来了,我的直到现在2013年7月还没着落。

  银行未及时放款,在这期间,原业主多次打电话催我们,说我们违约,要我们赔偿,并上门吵闹、威胁两次。现原业主已着手请律师,准备诉讼。我们被骚扰得焦头烂额,这日子都不知咋过?(备注:中国工商银行东莞分行7月26日回应称,已妥善解决网友jiangfl房贷事宜。)


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