贷款 贷款攻略 购房贷款 首套房贷款政策步步收紧 四季度贷款难度或更大
首套房贷款政策步步收紧 四季度贷款难度或更大

  首套房贷利率全线上浮

  昨日在工商银行南城一家网点,一位工作人员告诉记者,目前该行依然受理个人住房贷款申请,但是利率没有优惠,具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定,“不能一概而论。”

  上述工作人员称,该行的房贷政策并没有发生太大变化,首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行,“不过一般都会执行政策的上限,优惠没有了,可能要上浮10%。”

  “目前东莞地区的银行,大部分仍然可以办理首套房的购房贷款,但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者,其公司也代理东莞新开发楼盘的销售,对购房按揭行情比较清楚。

  据记者了解,目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行,其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间,广发银行停止房贷则在八月份,“广发银行停止房贷比较匆忙,并没有提前通知客户,有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

  广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”,这也成为东莞各家银行的普遍现象。受此影响,目前东莞的房贷利率都有上浮,东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。

  记者走访了解到,建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行,对首套房贷利率都上浮5%至10%不等,浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面,东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。

  四季度贷款难度或更大

  今年以来,各家银行的房贷政策一直在收紧,不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮,银行放款时间也明显延长,至少需要三个月时间,业内人士预计,未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

  在8月中旬,银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件,其中明确规定,“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”,这成为近期银行收紧房贷的直接因素。此前东莞中原地产研究部相关负责人曾表示,每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型,“违约损失率越高,针对该系列贷款的约束就会越多。”

  今年年初,东莞仍然有银行提供住房贷款的利率优惠,如建设银行、兴业银行、东莞农商行等都有利率打折,但随着时间推移,利率优惠已经成为过去式。

  “上半年,银行的额度较为宽松,各家银行都接受了大量的房贷申请,透支了一些额度,下半年突然政策风向转变,银行的额度自然就紧张起来。”上述金信联行负责人称,目前甚至有银行会将贷款额度的分配精确到天,“所以导致排队的时间会越来越长。”

  据记者了解,东莞有一处新盘五月底安排客户申请贷款,但到现在还没有走完审批流程,放款更是遥遥无期。“6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识,银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行一位分析师认为,银行普遍预计下半年流动性不会好转,因此年内办理房贷业务难度会更大。


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